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Qué hacer cuando se adquiere una vivienda con desperfectos

vicios ocultos

Reclamar la compra de una vivienda con desperfectos

Como portal de abogados sabemos que adquirir una vivienda siempre conlleva ilusión y alegría. Se visita la vivienda, se estudia su precio, tamaño, ubicación, y cuando realmente nos interesa y podemos afrontar su coste concertamos ilusionados una cita con el notario con la finalidad de formalidad esa importante adquisición.

Vicios ocultos

Sin embargo, no son pocas las ocasiones en las que después de habernos convertido en los propietarios de una vivienda, se percibe que ésta no se encuentra en las condiciones indicadas por el vendedor. En ocasiones aparecen defectos que no podíamos imaginar en el momento de la firma de la escritura. Cuando esto ocurre las dudas, los miedos y la angustia asaltan al comprador. ¿Tendré que correr yo con estos gastos que me suponen ahora el arreglo o la reparación de los problemas? Se trata de cantidades en ocasiones muy elevadas complicadas de asumir por quien acaba de adquirir una vivienda.

En estos casos quien ha vendido la vivienda debería ocuparse de los daños de la misma cuando no puede ser destinada al uso deseado o si no permiten un correcto uso de la misma, por lo que el comprador hubiera pagado menos por la vivienda o no la hubiera adquirido.

Las condiciones varían cuando la casa ha sido comprada y vendida entre particulares, característica ante la que la reclamación de los vicios ocultos será diferente. Cuando la vivienda no es de obra nueva, si no que es de segunda mano, el comprador dispone de 6 meses para poder llevar a cabo las reclamaciones pertinentes.  Como vicio oculto se suelen considerar derramas aprobadas antes de la adquisición de la vivienda, problemas de tuberías, aluminosis, etc.

Es el comprador quien deberá obtener todo aquello que muestre que estos vicios existen, así como su existencia en el momento en el que adquirió la vivienda.

La formación del comprador de la vivienda es un punto muy tenido en cuenta a la hora de determinar si  hubiera debido conocer los vicios de la vivienda antes de adquirirla. En el caso, por ejemplo de que el comprador sea un perito, se sobreentiende que debido a su profesión y a sus conocimientos, debería conocer percatarse de los posibles vicios ocultos.

Estos deben ser defectos que no se percibieron cuando se llevó a cabo la visita de la casa, ya que el vendedor no responderá de aquellos problemas que se perciban a primera vista ni de todo aquellos que ya conocía el comprador cuando adquirió la vivienda.

Adquirir una casa

Son varios los aspectos que se deben tener en cuenta antes de convertirse en propietarios  ya que de no hacerlo la alegría podría convertirse en angustia.

Es el caso de la cantidad económica que se deberá destinar al pago de la hipoteca. Es importante tener en cuenta que no resulta nada aconsejable endeudarse por encima del 30% . Es importante actuar con prudencia ante un tema tan serio, y tener presente que nuestros ingresos podrían disminuir en un futuro, lo que supondría un serio problema a la hora tener que afrontar el pago de las mensualidades al banco, si estas son muy altas.

No ser realistas y pensar fríamente y con la cabeza respecto a qué vivienda podemos pagar y cual se encuentra fuera de nuestras posibilidades podría acarrear serios problemas económicos en muchas ocasiones imposibles hacer frente.

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