{"id":1372,"date":"2014-02-16T13:19:05","date_gmt":"2014-02-16T13:19:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/?p=1372"},"modified":"2026-05-08T12:57:14","modified_gmt":"2026-05-08T12:57:14","slug":"tribunal-supremo-considera-derogado-articulo-1949-del-codigo-civil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/tribunal-supremo-considera-derogado-articulo-1949-del-codigo-civil\/","title":{"rendered":"El Tribunal Supremo considera derogado el art\u00edculo 1949 del C\u00f3digo Civil"},"content":{"rendered":"<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"El_Tribunal_Supremo_considera_derogado_el_articulo_1949_del_Codigo_Civil\"><\/span>El Tribunal Supremo considera derogado el art\u00edculo 1949 del <a href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/abogados-especialistas-en\/derecho-civil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos de inter\u00e9s en este art\u00edculo: <\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a325b820e38b\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 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href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/tribunal-supremo-considera-derogado-articulo-1949-del-codigo-civil\/#Fijando_una_nueva_Doctrina_en_materia_de_Usucapion_expresando_la_aplicabilidad_del_articulo_36_de_la_Ley_Hipotecaria\" >Fijando una nueva Doctrina en materia de Usucapi\u00f3n expresando la aplicabilidad del art\u00edculo 36 de la Ley Hipotecaria.<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fijando_una_nueva_Doctrina_en_materia_de_Usucapion_expresando_la_aplicabilidad_del_articulo_36_de_la_Ley_Hipotecaria\"><\/span>Fijando una nueva Doctrina en materia de Usucapi\u00f3n expresando la aplicabilidad del art\u00edculo 36 de la Ley Hipotecaria.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La <a href=\"http:\/\/www.poderjudicial.es\/cgpj\/es\/Poder_Judicial\/Tribunal_Supremo\/Informacion_institucional\/Como_funciona_el_TS_\/Relacionados\/Salas_ordinarias___Sala_Primera\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Sala de lo Civil del Tribunal Supremo<\/a>, en su Sentencia 841\/2013, de 21 de enero de 2014, cambia de Doctrina, expresando que en la Usucapi\u00f3n \u00abContra T\u00e1bulas\u00bb es preciso estar a lo dispuesto en el art\u00edculo 36 de la Ley Hipotecaria debiendo consecuentemente entenderse derogado lo expresado en el art\u00edculo 1.949 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/tribunal-supremo-considera-derogado-articulo-1949-del-codigo-civil\/\"><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2308 size-full\" title=\"El Tribunal Supremo considera derogado el art\u00edculo 1949 del C\u00f3digo Civil\" src=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/wp-content\/uploads\/2014\/02\/c\u00f3digo-civil-espa\u00f1ol-1949.jpg\" alt=\"El Tribunal Supremo considera derogado el art\u00edculo 1949 del C\u00f3digo Civil\" width=\"716\" height=\"345\" \/><\/a><\/p>\n<p>El tenor literal del ahora derogado art\u00edculo 1.949 C.C., es:<\/p>\n<blockquote><p><em>Contra un t\u00edtulo inscrito en el Registro de la Propiedad no tendr\u00e1 lugar la prescripci\u00f3n ordinaria del dominio o derechos reales en perjuicio de tercero, sino en virtud de otro t\u00edtulo igualmente inscrito, debiendo empezar a correr el tiempo desde la inscripci\u00f3n del segundo.<\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>En precepto que debe ser aplicado en todo caso, art\u00edculo 36 de la ley Hipotecaria:<\/p>\n<blockquote><p><em>\u00abFrente a titulares inscritos que tengan la condici\u00f3n de terceros con arreglo al art\u00edculo 34, s\u00f3lo prevalecer\u00e1 la prescripci\u00f3n adquisitiva consumada o la que pueda consumarse dentro del a\u00f1o siguiente a su adquisici\u00f3n, en los dos supuestos siguientes:<\/em><\/p>\n<p><em>a) Cuando se demuestre que el adquirente conoci\u00f3 o tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisici\u00f3n, que la finca o derecho estaba pose\u00edda de hecho y a t\u00edtulo de due\u00f1o por persona distinta de su transmitente.<\/em><\/p>\n<p><em>b) Siempre que, no habiendo conocido ni podido conocer, seg\u00fan las normas anteriores, tal posesi\u00f3n de hecho al tiempo de la adquisici\u00f3n, el adquirente inscrito la consienta, expresa o t\u00e1citamente, durante todo el a\u00f1o siguiente a la adquisici\u00f3n. <\/em><\/p>\n<p><em>Cuando la prescripci\u00f3n afecte a una servidumbre negativa o no aparente, y \u00e9sta pueda adquirirse por prescripci\u00f3n, el plazo del a\u00f1o se contar\u00e1 desde que el titular pudo conocer su existencia en la forma prevenida en el apartado a), o, en su defecto, desde que se produjo un acto obstativo a la libertad del predio sirviente.<\/em><\/p>\n<p><em>La prescripci\u00f3n comenzada perjudicar\u00e1 igualmente al titular inscrito, si \u00e9ste no la interrumpiere en la forma y plazo antes indicados, y sin perjuicio de que pueda tambi\u00e9n interrumpirla antes de su consumaci\u00f3n total.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>En cuanto al que prescribe y al due\u00f1o del inmueble o derecho real que se est\u00e9 prescribiendo y a sus sucesores que no tengan la consideraci\u00f3n de terceros, se calificar\u00e1 el t\u00edtulo y se contar\u00e1 el tiempo con arreglo a la legislaci\u00f3n civil.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Los derechos adquiridos a t\u00edtulo oneroso y de buena fe que no lleven aneja la facultad de inmediato disfrute del derecho sobre el cual se hubieren constituido, no se extinguir\u00e1n por usucapi\u00f3n de \u00e9ste. <\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Tampoco se extinguir\u00e1n los que impliquen aquella facultad cuando el disfrute de los mismos no fuere incompatible con la posesi\u00f3n causa de la prescripci\u00f3n adquisitiva, o cuando, si\u00e9ndolo, re\u00fanan sus titulares las circunstancias y procedan en la forma y plazos que determina el p\u00e1rrafo b) de este art\u00edculo.<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>La prescripci\u00f3n extintiva de derechos reales sobre cosa ajena, susceptibles de posesi\u00f3n o de protecci\u00f3n posesoria, perjudicar\u00e1 siempre al titular seg\u00fan el Registro, aunque tenga la condici\u00f3n de tercero.\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"line-height: 1.5em;\">En el primer caso, la soluci\u00f3n viene a coincidir con la del anterior art\u00edculo 35 LH pues se dice ahora que <\/span><\/p>\n<blockquote><p><em><span style=\"line-height: 1.5em;\">\u00aben cuanto al que prescribe y al due\u00f1o del inmueble o derecho real que se est\u00e9 prescribiendo y a sus sucesores que no tengan la condici\u00f3n de terceros, se calificar\u00e1 el t\u00edtulo y se contar\u00e1 el tiempo con arreglo a la legislaci\u00f3n civil\u00bb ; <\/span><\/em><\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"line-height: 1.5em;\">pero no sucede igual en el segundo supuesto para el que, sin distinci\u00f3n entre usucapi\u00f3n ordinaria y extraordinaria, se contiene una nueva regulaci\u00f3n sobre la eficacia de la prescripci\u00f3n adquisitiva en perjuicio de tercero hipotecario, pues ahora no se exige que el usucapiente tenga inscripci\u00f3n alguna a su favor, sino que adopta como criterio el del conocimiento real o presunto por parte de dicho tercero de la situaci\u00f3n posesoria \u00ab<a href=\"http:\/\/vlex.es\/tags\/ad-usucapionem-728016\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">ad usucapionem<\/a>\u00ab. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"line-height: 1.5em;\">En tal caso prevalece contra el \u00ab<a href=\"https:\/\/es.wikipedia.org\/wiki\/Tercero_hipotecario_(Espa%C3%B1a)\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">tercero hipotecario<\/a>\u00bb la prescripci\u00f3n adquisitiva \u00a0ya consumada en el momento de la adquisici\u00f3n, o que pueda consumarse dentro del a\u00f1o siguiente, en dos supuestos: <\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"line-height: 1.5em;\">a) Cuando se demuestre que el adquirente conoci\u00f3 o tuvo medios racionales y motivos suficientes para conocer, antes de perfeccionar su adquisici\u00f3n, que la finca o derecho estaba pose\u00edda de hecho y a t\u00edtulo de due\u00f1o por persona distinta de su transmitente; <\/span><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><span style=\"line-height: 1.5em;\">y b) Cuando, fuera del caso anterior, el \u00abtercero hipotecario\u00bb consienta dicha posesi\u00f3n, apta para la adquisici\u00f3n del dominio, de forma expresa o t\u00e1cita, durante todo el a\u00f1o siguiente a la adquisici\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se trata, en definitiva, de un nuevo r\u00e9gimen totalmente distinto del anterior en lo que afecta a la posici\u00f3n del \u00abtercero hipotecario\u00bb, que ha venido a sustituir en su integridad el previsto en el art\u00edculo 1949 del C\u00f3digo Civil , en cuanto que, al no distinguir, debe entenderse que afecta tanto a la prescripci\u00f3n ordinaria como a la extraordinaria.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;1372&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valore este art\u00edculo, gracias.&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;El Tribunal Supremo considera derogado el art\u00edculo 1949 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Hipotecaria.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":3833,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[39],"tags":[],"class_list":["post-1372","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1372","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1372"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1372\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3833"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1372"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1372"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1372"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}