{"id":2123,"date":"2016-03-09T17:05:43","date_gmt":"2016-03-09T17:05:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/?p=2123"},"modified":"2023-11-17T10:02:54","modified_gmt":"2023-11-17T10:02:54","slug":"puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/","title":{"rendered":"\u00bfPuede el propietario poner fin al contrato de arrendamiento?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPuede_el_propietario_poner_fin_al_contrato_de_alquiler\"><\/span>\u00bfPuede el propietario poner fin al contrato de\u00a0alquiler?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos de inter\u00e9s en este art\u00edculo: <\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ebf445d82ed\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ebf445d82ed\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#%C2%BFPuede_el_propietario_poner_fin_al_contrato_de_alquiler\" >\u00bfPuede el propietario poner fin al contrato de\u00a0alquiler?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Fin_de_la_vigencia_del_contrato\" >Fin de la vigencia del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Por_incumplimiento_de_obligaciones_y_clausulas\" >Por incumplimiento de obligaciones y cl\u00e1usulas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Uso_de_vivienda_permanente_por_parte_del_propietario\" >Uso de vivienda permanente por parte del propietario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Cuando_se_resuelve_el_derecho_del_arrendador\" >Cuando se resuelve el derecho del arrendador<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Razones_para_la_terminacion_del_contrato\" >Razones para la terminaci\u00f3n del contrato<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Si_me_dices_cuando_firmaste_el_contrato_de_alquiler_puedo_decirte_como_rescindirlo\" >Si me dices cu\u00e1ndo firmaste el contrato de alquiler, puedo decirte c\u00f3mo rescindirlo.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Contratos_en_virtud_de_la_Ley_de_Reforma_de_junio_de_2013\" >Contratos en virtud de la Ley de Reforma de junio de 2013<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Contratos_firmados_entre_el_30_de_enero_de_2019_y_el_5_de_marzo_de_2019\" >Contratos firmados entre el 30 de enero de 2019 y el 5 de marzo de 2019<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/puede-propietario-poner-fin-al-contrato-arrendamiento\/#Contratos_celebrados_al_amparo_del_Real_Decreto_de_5_de_marzo_de_2019\" >Contratos celebrados al amparo del Real Decreto de 5 de marzo de 2019<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando un propietario decide alquilar su inmueble, aunque sigue manteniendo su titularidad, est\u00e1 cediendo su uso y habitabilidad a un inquilino a trav\u00e9s de la firma de un contrato de arrendamiento por un tiempo determinado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por lo general, la mayor\u00eda de este tipo de contratos tiene una <strong>vigencia de un a\u00f1o<\/strong> desde el momento de su firma, por lo que el propietario no podr\u00e1 exigir la culminaci\u00f3n del mismo antes de tiempo, a menos que cumpla con algunas de las razones expresamente previstas para ello y amparadas por la ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la entrada en vigor de la reforma de la <strong>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/strong> (<em>LAU<\/em>), uno de los cambios m\u00e1s significativos ha sido el establecimiento de las facilidades para abandonar la vivienda y el cese del contrato por una de las partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><a title=\"Alquileres Garantizados\" href=\"https:\/\/alquileresgarantizados.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Alquileres Garantizados<\/a>, nos explica las principales causas por las que un propietario puede poner fin al contrato de arrendamiento suscito, encontramos:<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fin_de_la_vigencia_del_contrato\"><\/span>Fin de la vigencia del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es una de las causas m\u00e1s obvias, ya que el plazo acordado por las partes para el desarrollo del contrato ha expirado, y en caso de no pactarse una renovaci\u00f3n o extensi\u00f3n, el inquilino deber\u00e1 abandonar el inmueble.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Por_incumplimiento_de_obligaciones_y_clausulas\"><\/span>Por incumplimiento de obligaciones y cl\u00e1usulas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Con la firma del contrato, el arrendatario se compromete a cumplir con las clausulas pactadas por el propietario. La desobediencia de estas obligaciones puede facultar al arrendador para poner fin al documento firmado por ambas partes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La nueva ley reconoce las siguientes circunstancias como motivos para la culminaci\u00f3n del contrato de arrendamiento:<\/p>\n<ul>\n<li>Si el inquilino no paga su renta, fianza u otro importe o cuota pactada dentro del documento.<\/li>\n<li>Por el subarrendamiento o la cesi\u00f3n de la vivienda a terceros por parte del inquilino, sin contar con el consentimiento del propietario.<\/li>\n<li>Si el inquilino ocasiona desperfectos en la vivienda o si realiza obras sin la aprobaci\u00f3n del arrendador.<\/li>\n<li>Si el arrendatario realiza actividades molestas en el inmueble, insalubres, nocivas, peligrosas o il\u00edcitas. Ejemplo de ellas; molestar a los vecinos con m\u00fasica a alto volumen o la acumulaci\u00f3n de basura dentro y fuera de la vivienda.<\/li>\n<li>Cuando el inquilino no utilice la propiedad para satisfacer su necesidad permanente de vivienda.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uso_de_vivienda_permanente_por_parte_del_propietario\"><\/span>Uso de vivienda permanente por parte del propietario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">De acuerdo a lo expresado por la nueva legislaci\u00f3n, para contratos suscritos a partir de junio de 2013, transcurrido el primer a\u00f1o del mismo, el propietario podr\u00e1 darlo por finalizado cuando \u00e9ste necesite el inmueble alquilado para destinarlo como su vivienda principal. En este caso, el arrendador deber\u00e1 comunicar a su inquilino la decisi\u00f3n con dos meses de antelaci\u00f3n, quien se ver\u00e1 obligado a abandonar la propiedad en el plazo acordado.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para los contratos firmados antes de junio de 2013, el propietario podr\u00eda apelar a este motivo para rescindir del arrendamiento, s\u00f3lo si manifest\u00f3 en el documento, de forma expresa, el posible uso futuro de vivienda.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuando_se_resuelve_el_derecho_del_arrendador\"><\/span>Cuando se resuelve el derecho del arrendador<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Puede ser motivo de finalizaci\u00f3n del contrato de arrendamiento si durante su vigencia se resuelve el Derecho de Arrendador y se da paso a la enajenaci\u00f3n del inmueble como resultado de una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En caso de que el contrato de arrendamiento hubiese estado inscrito en el Registro de la Propiedad correspondiente con la antelaci\u00f3n a la resoluci\u00f3n del Derecho del Arrendador, entonces el alquiler continuar\u00e1 por la duraci\u00f3n pactada en el documento suscrito.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Razones_para_la_terminacion_del_contrato\"><\/span>Razones para la terminaci\u00f3n del contrato<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>La rescisi\u00f3n de un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino no puede ser por cualquier motivo, sino que debe estar sujeta a una serie de condiciones previas.<\/p>\n<p>Si la propiedad<\/p>\n<p>Si la propiedad desea rescindir legalmente el contrato de arrendamiento, s\u00f3lo puede estar motivado por una de las siguientes razones, que se indican en el incumplimiento de las obligaciones del gobierno local seg\u00fan el art\u00edculo 27 de la Ley de arrendamiento de terrenos y edificios<\/p>\n<ul>\n<li>El impago de la renta o, en su caso, de la cantidad asumida o correspondiente al inquilino.<\/li>\n<li>El impago o la renovaci\u00f3n de la fianza.<\/li>\n<li>Subarriendo o cesi\u00f3n sin consentimiento.<\/li>\n<li>Causar maliciosamente da\u00f1os a la propiedad o a las obras sin el consentimiento del arrendador cuando \u00e9ste deba obtenerse.<\/li>\n<li>La aparici\u00f3n de cualquier actividad molesta, insalubre, nociva, t\u00f3xica, peligrosa o ilegal en los locales.<\/li>\n<li>Cuando la vivienda deje de utilizarse principalmente para satisfacer las necesidades de vivienda a largo plazo del inquilino o de cualquier persona que haya estado viviendo en la vivienda de acuerdo con el art\u00edculo 7.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cambio, en el caso de un inquilino, ser\u00edan aceptables las mismas disposiciones que la LAU.<\/p>\n<ul>\n<li>Si el arrendador no lleva a cabo las reparaciones mencionadas en el art\u00edculo 21<\/li>\n<li>Interferencia de hecho o de derecho con el uso de la propiedad por parte del arrendador.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Si_me_dices_cuando_firmaste_el_contrato_de_alquiler_puedo_decirte_como_rescindirlo\"><\/span>Si me dices cu\u00e1ndo firmaste el contrato de alquiler, puedo decirte c\u00f3mo rescindirlo.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Desde que entraron en vigor las modificaciones de la Ley de Arrendamientos Municipales, el 4 de junio de 2013, los inquilinos pueden abandonar su arrendamiento si avisan al propietario con al menos seis meses de antelaci\u00f3n tras la firma. Sin embargo, esto no significa el fin del contrato de alquiler.<\/p>\n<p>En algunos casos, existe un acuerdo contractual por el que, si el inquilino se marcha, debe compensar al propietario con una cantidad equivalente a un mes de alquiler por cada a\u00f1o que no se haya cumplido el contrato.<\/p>\n<p>As\u00ed, despu\u00e9s de los primeros seis meses, es importante saber cu\u00e1ndo y por qu\u00e9 motivo finalizar\u00e1 el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino, que depende de la fecha en que se firm\u00f3 el acuerdo.<\/p>\n<p>En el espacio de unos pocos meses, hemos experimentado tres leyes de arrendamiento diferentes. Dependiendo de la fecha en la que se haya firmado el contrato, \u00e9ste seguir\u00e1 unas normas u otras, lo que implica unos plazos diferentes. En la siguiente l\u00ednea puede encontrar toda la informaci\u00f3n sobre el contrato.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_en_virtud_de_la_Ley_de_Reforma_de_junio_de_2013\"><\/span>Contratos en virtud de la Ley de Reforma de junio de 2013<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Inquilino:<\/strong> Si el arrendador no quiere continuar con el contrato, es necesario avisar con 30 d\u00edas de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Arrendador:<\/strong> el arrendador s\u00f3lo puede rescindir el contrato una vez transcurrido un a\u00f1o si notifica al inquilino que necesita la vivienda alquilada como residencia permanente para s\u00ed mismo o para un pariente consangu\u00edneo o hijo adoptivo de primer grado, o como residencia permanente para el c\u00f3nyuge en caso de separaci\u00f3n, divorcio o sentencia firme de nulidad del matrimonio . El inquilino debe ser notificado con al menos dos meses de antelaci\u00f3n a la fecha en que se necesita la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los contratos celebrados en el momento del Real Decreto de 18 de diciembre de 2018 tienen un plazo de vigencia hasta el 30 de enero de 2019.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Propietarios:<\/strong> s\u00f3lo pueden rescindir el contrato si es necesario para usted o un familiar cercano o a su discreci\u00f3n. Debes avisar al inquilino con al menos cuatro meses de antelaci\u00f3n de que quieres rescindir el contrato.<\/li>\n<li><strong>Inquilinos:<\/strong> el inquilino debe avisar al propietario con dos meses de antelaci\u00f3n de su deseo de terminar el contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<hr \/>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_firmados_entre_el_30_de_enero_de_2019_y_el_5_de_marzo_de_2019\"><\/span>Contratos firmados entre el 30 de enero de 2019 y el 5 de marzo de 2019<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>En estos casos, el inquilino y el arrendador pueden rescindir el contrato de arrendamiento en los t\u00e9rminos del contrato celebrado despu\u00e9s de la reforma de 2013.<\/p>\n<hr \/>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contratos_celebrados_al_amparo_del_Real_Decreto_de_5_de_marzo_de_2019\"><\/span>Contratos celebrados al amparo del Real Decreto de 5 de marzo de 2019<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Los contratistas a partir de marzo de 2019, que firmaron el contrato entre el 12 de diciembre de 2019 y el 30 de enero de 2019, pueden cancelar el alquiler en las mismas condiciones, es decir, el arrendador debe avisar con cuatro meses de antelaci\u00f3n y el inquilino con dos.<\/p>\n<hr \/>\n<p>Si el inquilino rescinde el contrato antes del tiempo pactado en el mismo, refiri\u00e9ndose al art\u00edculo 11 del C\u00f3digo de Trabajo, hay que tener en cuenta que <em>\u00ablas partes podr\u00e1n pactar en el contrato que en caso de rescisi\u00f3n, el inquilino indemnizar\u00e1 al arrendador con una cantidad equivalente a un mes de renta por cada a\u00f1o de incumplimiento del contrato..<\/em>.\u00bb.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que Para los periodos inferiores a un a\u00f1o, la indemnizaci\u00f3n ser\u00e1 proporcional y la rescisi\u00f3n anticipada podr\u00e1 ser objeto de una penalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2123&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;12&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valore este art\u00edculo, gracias.&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (12 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;\u00bfPuede el propietario poner fin al contrato de arrendamiento?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;152.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; 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