{"id":2397,"date":"2017-01-26T15:57:52","date_gmt":"2017-01-26T15:57:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/?p=2397"},"modified":"2026-05-08T13:02:37","modified_gmt":"2026-05-08T13:02:37","slug":"lo-necesitas-saber-la-clausula-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/lo-necesitas-saber-la-clausula-suelo\/","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas saber de la cl\u00e1usula suelo"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFQue_es_la_clausula_suelo\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_84 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos de inter\u00e9s en este art\u00edculo: <\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a277b9a103c3\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a277b9a103c3\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/lo-necesitas-saber-la-clausula-suelo\/#%C2%BFQue_es_la_clausula_suelo\" >\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/lo-necesitas-saber-la-clausula-suelo\/#Como_saber_si_tenemos_clausula_suelo\" >C\u00f3mo saber si tenemos cl\u00e1usula suelo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/lo-necesitas-saber-la-clausula-suelo\/#Que_hacer_si_tengo_clausula_suelo\" >Qu\u00e9 hacer si tengo cl\u00e1usula suelo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/lo-necesitas-saber-la-clausula-suelo\/#Mas_informacion\" >M\u00e1s informaci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p style=\"text-align: justify;\">En estas \u00faltimas semanas hemos o\u00eddo hablar mucho en numerosos medios de comunicaci\u00f3n, webs de abogados, prensa tanto escrita como audiovisual de la llamada <strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>. Esta cl\u00e1usula se encuentra en muchos <strong>contratos hipotecarios<\/strong> y est\u00e1 siendo protagonista en los \u00faltimos tiempos por una sentencia que se hizo p\u00fablica el 21 de diciembre del pasado a\u00f1o del tribunal de justicia europeo que la ha declarado ilegal y ha instado a los bancos a devolver con car\u00e1cter retroactivo el dinero cobrado de m\u00e1s a los afectados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El problema, es que los bancos han declarado que esta devoluci\u00f3n no se har\u00e1 de forma &#8216;autom\u00e1tica&#8217; si no, que las personas afectadas tendr\u00e1n que reclamar individualmente su dinero por v\u00eda judicial, lo que ha creado un gran revuelo entre los clientes de los bancos afectados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El Banco de Espa\u00f1a ha estimado en unos 4.200 millones de euros la cifra que los bancos deber\u00edan devolver a las personas a las que incluyeron esta cl\u00e1usula en sus <strong>contratos hipotecarios<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">A d\u00eda de hoy, los juzgados ya han dictado numerosas sentencias en contra de los bancos en relaci\u00f3n a la <strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>. Pero \u00bfQu\u00e9 es realmente la cl\u00e1usula suelo?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mayor parte de las hipotecas se conceden tomando como referencia para cobrar los intereses un valor conocido como Euribor. El Euribor se calcula a nivel europeo y su valor va fluctuando. Normalmente al Euribor se le suma un diferencial, por ejemplo, Euribor + 1, lo que se refiere a que la hipoteca tiene un inter\u00e9s del Euribor m\u00e1s un 1%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los intereses de la hipoteca se revisan cada a\u00f1o, y con ello la cantidad mensual a devolver por la hipoteca. Debido a esta fluctuaci\u00f3n continua, muchos bancos inclu\u00edan en sus contratos un tope por debajo del cual los intereses no pod\u00edan bajar, esta cl\u00e1usula es la llamada <strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>. En algunos contratos tambi\u00e9n se inclu\u00eda un m\u00e1ximo de intereses, la conocida como <strong>clausula techo<\/strong>.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_saber_si_tenemos_clausula_suelo\"><\/span>C\u00f3mo saber si tenemos cl\u00e1usula suelo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La mejor manera de averiguar si nuestra hipoteca tiene una cl\u00e1usula con estas caracter\u00edsticas es <strong>consultar el contrato<\/strong>, no la escritura de la vivienda. En el apartado de <strong>&#8216;condiciones financieras&#8217;<\/strong> es d\u00f3nde suele aparecer la <strong>cl\u00e1usula suelo<\/strong>. La mayor\u00eda de veces es un texto que aparece con este formato: <strong>&#8216;El tipo de inter\u00e9s nominal en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser superior al x% ni inferior al %X resultante de cada variaci\u00f3n&#8217;<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si no se encuentra aqu\u00ed, se puede <strong>consultar en el \u00faltimo recibo de la hipoteca pagado<\/strong>, hay que buscar y comprobar que el inter\u00e9s sea el valor del Euribor m\u00e1s el diferencial que se pact\u00f3 con el banco, en caso de no ser as\u00ed, el inter\u00e9s que figure ser\u00e1 el limite por debajo, el tope inferior que se firm\u00f3 en la hipoteca.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_hacer_si_tengo_clausula_suelo\"><\/span>Qu\u00e9 hacer si tengo cl\u00e1usula suelo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Los expertos en estos casos recomiendan <strong>contar con los servicios de un abogado<\/strong> para que se encargue del caso y consiga <strong>declarar nula esa cl\u00e1usula por v\u00eda judicial<\/strong>. Tambi\u00e9n habr\u00e1 que hacer el c\u00e1lculo de la cantidad pagada de m\u00e1s para que nos sea reintegrado, as\u00ed como recalcular tambi\u00e9n el llamado cuadro de amortizaci\u00f3n, es decir, lo que se ha pagado de menos del capital y cuanto se habr\u00eda pagado en el caso de no haber existido esa cl\u00e1usula.<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mas_informacion\"><\/span>M\u00e1s informaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li class=\"brr\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.heraldo.es\/noticias\/economia\/2017\/01\/24\/consejos-antes-reclamar-una-clausula-suelo-1155225-309.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Consejos antes de reclamar una cl\u00e1usula suelo<\/a><\/li>\n<li class=\"titulo\" style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.mallorcadiario.com\/consejos-para-los-titulares-de-hipotecas\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Consejos para los titulares de hipotecas con cl\u00e1usulas suelo<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/cadenaser.com\/programa\/2017\/01\/18\/la_ventana\/1484757028_631971.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Consejos para reclamar la retroactividad de tu cl\u00e1usula suelo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2397&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valore este art\u00edculo, gracias.&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Todo lo que necesitas saber de la cl\u00e1usula suelo&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 20.8px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Valore este art\u00edculo, gracias.<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es la cl\u00e1usula suelo? 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