{"id":2431,"date":"2017-03-21T08:14:18","date_gmt":"2017-03-21T08:14:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/?p=2431"},"modified":"2026-05-08T13:01:39","modified_gmt":"2026-05-08T13:01:39","slug":"cuando-se-adquiere-una-vivienda-desperfectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuando-se-adquiere-una-vivienda-desperfectos\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hacer cuando se adquiere una vivienda con desperfectos"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Reclamar_la_compra_de_una_vivienda_con_desperfectos\"><\/span>Reclamar la compra de una vivienda con desperfectos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos de inter\u00e9s en este art\u00edculo: <\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a325ba0e086c\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/label><input type=\"checkbox\"  id=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-6a325ba0e086c\"  aria-label=\"Alternar\" \/><nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuando-se-adquiere-una-vivienda-desperfectos\/#Reclamar_la_compra_de_una_vivienda_con_desperfectos\" >Reclamar la compra de una vivienda con desperfectos<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuando-se-adquiere-una-vivienda-desperfectos\/#Vicios_ocultos\" >Vicios ocultos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuando-se-adquiere-una-vivienda-desperfectos\/#Adquirir_una_casa\" >Adquirir una casa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuando-se-adquiere-una-vivienda-desperfectos\/#Mas_informacion\" >M\u00e1s informaci\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Como portal de abogados\u00a0sabemos que adquirir una vivienda siempre conlleva ilusi\u00f3n y alegr\u00eda. Se visita la vivienda, se estudia su precio, tama\u00f1o, ubicaci\u00f3n, y cuando realmente nos interesa y podemos afrontar su coste concertamos ilusionados una cita con el notario con la finalidad de formalidad esa importante adquisici\u00f3n.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vicios_ocultos\"><\/span>Vicios ocultos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sin embargo, no son pocas las ocasiones en las que despu\u00e9s de habernos convertido en los propietarios de una vivienda, se percibe que \u00e9sta <strong>no se encuentra en las condiciones indicadas por el vendedor<\/strong>. En ocasiones aparecen defectos que no pod\u00edamos imaginar en el momento de la firma de la escritura. Cuando esto ocurre las dudas, los miedos y la angustia asaltan al comprador. \u00bfTendr\u00e9 que correr yo con estos gastos que me suponen ahora el arreglo o la reparaci\u00f3n de los problemas? Se trata de cantidades en ocasiones muy elevadas complicadas de asumir por quien acaba de adquirir una vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En estos casos quien ha vendido la vivienda deber\u00eda ocuparse de los da\u00f1os de la misma cuando no puede ser destinada al uso deseado o si no permiten un correcto uso de la misma, por lo que el comprador hubiera pagado menos por la vivienda o no la hubiera adquirido.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Las condiciones var\u00edan cuando la casa ha sido comprada y vendida entre particulares, caracter\u00edstica ante la que la reclamaci\u00f3n de los vicios ocultos ser\u00e1 diferente. Cuando la vivienda no es de obra nueva, si no que es de segunda mano, el comprador dispone de 6 meses para poder llevar a cabo las reclamaciones pertinentes. \u00a0Como vicio oculto se suelen considerar derramas aprobadas antes de la adquisici\u00f3n de la vivienda, problemas de tuber\u00edas, aluminosis, etc.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es el comprador quien deber\u00e1 obtener todo aquello que muestre que estos vicios existen, as\u00ed como su existencia en el momento en el que adquiri\u00f3 la vivienda.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La formaci\u00f3n del comprador de la vivienda es un punto muy tenido en cuenta a la hora de determinar si \u00a0hubiera debido conocer los vicios de la vivienda antes de adquirirla. En el caso, por ejemplo de que el comprador sea un perito, se sobreentiende que debido a su profesi\u00f3n y a sus conocimientos, deber\u00eda conocer percatarse de los <strong>posibles vicios ocultos<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Estos deben ser defectos que no se percibieron cuando se llev\u00f3 a cabo la visita de la casa, ya que el vendedor no responder\u00e1 de aquellos problemas que se perciban a primera vista ni de todo aquellos que ya conoc\u00eda el comprador cuando adquiri\u00f3 la vivienda.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Adquirir_una_casa\"><\/span>Adquirir una casa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Son varios los aspectos que se deben tener en cuenta antes de convertirse en propietarios \u00a0ya que de no hacerlo la alegr\u00eda podr\u00eda convertirse en angustia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Es el caso de la cantidad econ\u00f3mica que se deber\u00e1 destinar al pago de la hipoteca. Es importante tener en cuenta que no resulta nada aconsejable endeudarse por encima del 30% . Es importante actuar con prudencia ante un tema tan serio, y tener presente que nuestros ingresos podr\u00edan disminuir en un futuro, lo que supondr\u00eda un serio problema a la hora tener que afrontar el pago de las mensualidades al banco, si estas son muy altas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">No ser realistas y pensar fr\u00edamente y con la cabeza respecto a qu\u00e9 vivienda podemos pagar y cual se encuentra fuera de nuestras posibilidades podr\u00eda acarrear serios problemas econ\u00f3micos en muchas ocasiones imposibles hacer frente.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mas_informacion\"><\/span>M\u00e1s informaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.expansion.com\/economia\/2015\/12\/04\/566163c0ca4741be168b4577.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">\u00bfQu\u00e9 hacer si he comprado una vivienda con problemas o desperfectos?<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.consumoteca.com\/familia-y-consumo\/consumo-y-derecho\/los-vicios-ocultos-en-una-compraventa-entre-particulares\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Los vicios ocultos en una compraventa entre particulares<\/a><\/li>\n<li style=\"text-align: justify;\"><a href=\"http:\/\/www.consumoteca.com\/familia-y-consumo\/consumo-y-derecho\/los-vicios-ocultos-en-una-compraventa-entre-particulares\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">La reclamaci\u00f3n por vicios ocultos en una compraventa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;2431&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valore este art\u00edculo, gracias.&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Qu\u00e9 hacer cuando se adquiere una vivienda con desperfectos&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 20.8px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Valore este art\u00edculo, gracias.<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reclamar la compra de una vivienda con desperfectos Como portal de abogados\u00a0sabemos que adquirir una vivienda siempre conlleva ilusi\u00f3n y alegr\u00eda. 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