{"id":4426,"date":"2022-07-21T07:31:53","date_gmt":"2022-07-21T07:31:53","guid":{"rendered":"https:\/\/derechoabogados.es\/prensa\/?p=4426"},"modified":"2022-08-02T07:13:27","modified_gmt":"2022-08-02T07:13:27","slug":"cuales-son-las-principales-funciones-de-un-administrador-de-fincas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuales-son-las-principales-funciones-de-un-administrador-de-fincas\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son las principales funciones de un administrador de fincas?"},"content":{"rendered":"<h2 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Los_administradores_de_fincas_y_sus_funciones\"><\/span>Los administradores de fincas y sus funciones<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-custom ez-toc-container-direction\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contenidos de inter\u00e9s en este art\u00edculo: <\/p>\n<label for=\"ez-toc-cssicon-toggle-item-69ebd9717b70c\" class=\"ez-toc-cssicon-toggle-label\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #3a3a3a;color:#3a3a3a\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 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ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuales-son-las-principales-funciones-de-un-administrador-de-fincas\/#%C2%BFPor_que_contratar_a_un_administrador_de_fincas_colegiado\" >\u00bfPor qu\u00e9 contratar a un administrador de fincas colegiado?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/cuales-son-las-principales-funciones-de-un-administrador-de-fincas\/#%C2%BFCual_es_el_papel_de_un_administrador_de_fincas\" >\u00bfCu\u00e1l es el papel de un administrador de fincas?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p style=\"text-align: justify;\">Cuando un presidente de una comunidad se enfrenta a serios problemas en su comunidad, tienden a plantearse la posibilidad de contratar a una empresa de <a title=\"administradores de fincas\" href=\"https:\/\/administradoresdefincas3.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administradores de fincas<\/a> ya que seguramente no tiene suficiente tiempo para cumplir con el trabajo o los compromisos previstos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El trabajo diario de un administrador de fincas abarca todas las \u00e1reas y cuestiones que existen, esto incluye cuestiones relacionadas con: <em>gestiones econ\u00f3micos, financieros, laborales y sociales.<\/em><\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCuales_son_las_principales_funciones_de_un_administrador_de_fincas\"><\/span>\u00bfCu\u00e1les son las principales funciones de un administrador de fincas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">En la gesti\u00f3n de las comunidades de vecinos, independientemente de la complejidad de los asuntos y de las tareas espec\u00edficas de gesti\u00f3n, las funciones principales son:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Mantener y preparar las cuentas regulares y provisionales para poder presentar un plan de gastos previsible en la asamblea general anual.<\/li>\n<li>Supervisar el buen hacer de la comunidad, elaborando las advertencias necesarias y oportunas para su cumplimiento.<\/li>\n<li>La Junta delega en al administrador de fincas los poderes que consideren necesarios en materia de disposici\u00f3n de fondos, aprobaci\u00f3n de obras de conservaci\u00f3n y mantenimiento, relaciones con proveedores, etc.<\/li>\n<li>Actuar como secretario de la Junta, presidente de la comunidad de vecinos, as\u00ed como custodiar la documentaci\u00f3n de la comunidad.<\/li>\n<li>Vigilar el estado de conservaci\u00f3n del edificio e informar a los propietarios de las actuaciones necesarias.<\/li>\n<li>Llevar a cabo los acuerdos alcanzados en las reuniones, incluidos los plazos de trabajo, los pagos y los honorarios.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Recomendamos encarecidamente que los administradores de fincas sean colegiados. La raz\u00f3n principal es que garantiza el sentido de la responsabilidad y la seguridad en el desempe\u00f1o de sus funciones (recibiendo siempre informaci\u00f3n y asesoramiento por el colegio de administradores municipales).<\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFPor_que_contratar_a_un_administrador_de_fincas_colegiado\"><\/span>\u00bfPor qu\u00e9 contratar a un administrador de fincas colegiado?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Planificar, gestionar y supervisar la comunidad:<\/strong> Seguimiento de incidencias, mantenimiento, reparaciones, construcci\u00f3n, gesti\u00f3n de suministros, etc.<\/li>\n<li>Llevar a cabo acciones para <strong>velar que las zonas comunes de la comunidad<\/strong> sean accesibles y en perfecto estado para su uso, siempre con antelaci\u00f3n y de acuerdo con las normas de la comunidad y el mantenimiento.<\/li>\n<li>Actuar eficazmente como secretario de las Juntas de propietarios. Facilitar informaci\u00f3n, levantar actas y conservar documentos en las reuniones.<\/li>\n<li>Trabajar para obtener las mejores condiciones posibles en los contratos de mantenimiento y conservaci\u00f3n de la comunidad, las viviendas y sus instalaciones. El administrador de fincas es una fuente de ahorro para la comunidad, ya que incluye los seguros, el mantenimiento de los ascensores, la limpieza de las zonas comunes, las peque\u00f1as reparaciones, la conserjer\u00eda, la piscina, etc.<\/li>\n<li>Gestionar y controlar los presupuestos financieros y econ\u00f3micos de la comunidad.<\/li>\n<li>Gestionar los tr\u00e1mites administrativos y las obligaciones fiscales de la comunidad (impuestos y tasas vigentes, obligaciones con Hacienda).<\/li>\n<li>Asesoramiento jur\u00eddico, financiero, laboral, t\u00e9cnico o econ\u00f3mico.<\/li>\n<li>Planificaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n de los contratos aprobados por la Asamblea General.<\/li>\n<li>Resoluci\u00f3n de conflictos entre propietarios, otras comunidades y proveedores de acuerdo con la <strong>propiedad horizontal<\/strong>.<\/li>\n<li>Los administradores de fincas colegiados cuentan con el apoyo de las asociaciones profesionales y de la marca. Este apoyo garantiza que sean solventes, eficaces y responsables. Adem\u00e1s, reciben formaci\u00f3n continua y actualizaciones profesionales de las instalaciones y servicios.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Adem\u00e1s de estas funciones, los administradores de fincas colegiado de una comunidad universitaria pueden ofrecer todo tipo de asesoramiento a nivel particular o personal.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-4431 size-full\" title=\"\u00bfPor qu\u00e9 contratar a un administrador de fincas colegiado?\" src=\"https:\/\/derechoabogados.es\/prensa\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/Por-que-contratar-a-un-administrador-de-fincas-colegiado.jpg\" alt=\"\u00bfPor qu\u00e9 contratar a un administrador de fincas colegiado?\" width=\"715\" height=\"406\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFCual_es_el_papel_de_un_administrador_de_fincas\"><\/span>\u00bfCu\u00e1l es el papel de un administrador de fincas?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si existe la figura del administrador de fincas, es importante que el presidente presente a la Junta las medidas adoptadas bajo su direcci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">De resto, la actuaci\u00f3n del administrador de fincas se centra principalmente en la representaci\u00f3n, la mediaci\u00f3n y las funciones de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Una de estas funciones es <strong>garantizar el buen funcionamiento de las instalaciones y servicios del inmueble<\/strong>. Esto se refiere tanto al mantenimiento de la propia comunidad como a alertar y, en su caso, avisar a los propietarios del correcto mantenimiento de la comunidad.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El administrador debe ser responsable del mantenimiento y, en consecuencia, de los servicios y obras de emergencia (fugas de agua, aver\u00edas, cambio de cerraduras, etc. De lo que tendr\u00e1 que dar cuenta de forma inmediata al presidente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">En el caso de las <strong>obras y servicios no urgentes<\/strong> (obras del programa, servicios de conserjer\u00eda, limpieza, mantenimiento de los ascensores, etc.), el administrador o (en su defecto) el presidente debe tambi\u00e9n ejecutar un acuerdo de la Junta, as\u00ed como los pagos correspondientes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Otra funci\u00f3n que corresponde al administrador es la de encargarse de los cobros y, en su caso, exigir el pago, si es necesario, judicialmente con previo consentimiento de la Junta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Por \u00faltimo, el administrador de fincas prepara un plan de gastos para la comunidad, lleva la contabilidad, controla el cumplimiento de los acuerdos de la Junta, as\u00ed como llevar los registros de la comunidad.<\/p>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;4426&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;21&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;5&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valore este art\u00edculo, gracias.&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;5\\\/5 - (21 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;\u00bfCu\u00e1les son las principales funciones de un administrador de fincas?&quot;,&quot;width&quot;:&quot;152.5&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 152.5px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 20.8px;\">\n            5\/5 - (21 votos)    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los administradores de fincas y sus funciones Cuando un presidente de una comunidad se enfrenta a serios problemas en su comunidad, tienden a plantearse la posibilidad de contratar a una empresa de administradores de fincas ya que seguramente no tiene suficiente tiempo para cumplir con el trabajo o los compromisos previstos. 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