{"id":7787,"date":"2026-03-13T15:01:52","date_gmt":"2026-03-13T15:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/la-crisis-en-oriente-medio-y-la-volatilidad-energetica-amenazan-con-disparar-los-costes-de-la-construccion\/"},"modified":"2026-03-13T15:01:52","modified_gmt":"2026-03-13T15:01:52","slug":"la-crisis-en-oriente-medio-y-la-volatilidad-energetica-amenazan-con-disparar-los-costes-de-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/la-crisis-en-oriente-medio-y-la-volatilidad-energetica-amenazan-con-disparar-los-costes-de-la-construccion\/","title":{"rendered":"La crisis en Oriente Medio y la volatilidad energ\u00e9tica amenazan con disparar los costes de la construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"
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El encarecimiento de la energ\u00eda y de materias primas -como acero, aluminio o cemento- puede comprometer proyectos a precio cerrado y abrir la puerta a renegociaciones contractuales. Desde el despacho de abogados GTA Villamagna se\u00f1alan que las cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n de precios y los mecanismos de indexaci\u00f3n se consolidan como herramientas clave para preservar el equilibrio econ\u00f3mico de los contratos de obra sujetos a derecho privado<\/p>\n

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La evoluci\u00f3n del conflicto en Ir\u00e1n y su posible extensi\u00f3n a otros pa\u00edses del Golfo P\u00e9rsico vuelve a situar en primer plano de la actualidad la estabilidad de los mercados energ\u00e9ticos y de materias primas. En un contexto global marcado por la interdependencia econ\u00f3mica, cualquier tensi\u00f3n prolongada en la regi\u00f3n puede trasladarse con rapidez a los costes de producci\u00f3n y transporte, con efectos directos en sectores especialmente sensibles como la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Uno de los puntos que concentra mayor atenci\u00f3n es el estrecho de Ormuz, enclave estrat\u00e9gico para el tr\u00e1nsito mar\u00edtimo de petr\u00f3leo y gas. Una eventual restricci\u00f3n del tr\u00e1fico provocar\u00eda problemas de suministro energ\u00e9tico y obligar\u00eda a desviar los env\u00edos por rutas m\u00e1s largas y costosas. Desde GTA Villamagna<\/strong><\/a> alertan sobre c\u00f3mo, en econom\u00edas como la europea, con una elevada dependencia energ\u00e9tica exterior, \u00abeste tipo de tensiones puede amplificar las presiones inflacionistas y repercutir en m\u00faltiples cadenas de valor\u00bb.<\/p>\n

Construcci\u00f3n, un sector especialmente expuesto a la volatilidad<\/strong>
\nLa industria de la construcci\u00f3n se encuentra entre las m\u00e1s expuestas a este tipo de escenarios, ya que la ejecuci\u00f3n de proyectos depende directamente del coste de la energ\u00eda, del transporte y de materiales intensivos en consumo energ\u00e9tico. Mercedes B\u00e9rtolo Mart\u00edn de Rosales, socia de GTA Villamagna<\/strong>, se\u00f1ala que \u00abcuando se producen disrupciones en los mercados energ\u00e9ticos o en las cadenas de suministro, el impacto acaba traslad\u00e1ndose con rapidez al precio de los materiales utilizados en obra. Esto ya ocurri\u00f3\u00a0tras la pandemia del COVID-19 y el estallido de la guerra de Ucrania\u00bb.<\/p>\n

Las tensiones que entonces existieron por situaciones extraordinarias (en parte comparables a las actuales), llevaron incluso a la aprobaci\u00f3n del Real Decreto-ley 3\/2022, que, entre otras cuestiones, introdujo medidas excepcionales en materia de revisi\u00f3n de precios en los contratos del sector p\u00fablico, para aquellos casos en los que no resultaba de aplicaci\u00f3n la revisi\u00f3n ordinaria de precios. El pre\u00e1mbulo de esa norma es expl\u00edcito al reconocer el impacto que la escalada extraordinaria de los costes de la energ\u00eda y de determinadas materias primas estaba teniendo en el sector.<\/p>\n

En este sentido, los primeros insumos en reflejar la volatilidad suelen ser los combustibles y productos derivados del petr\u00f3leo, cuyo encarecimiento termina traslad\u00e1ndose a materiales clave como el acero, el aluminio o el cemento. A ello se suman los costes log\u00edsticos necesarios para su transporte, lo que termina impactando en los presupuestos de los proyectos.<\/p>\n

Como previsi\u00f3n, B\u00e9rtolo<\/strong> apunta que \u00absi el conflicto se prolonga, el principal impacto a corto plazo ser\u00e1 un aumento de los precios de la energ\u00eda y, en cadena, de los costes del transporte y de determinadas materias primas\u00bb, lo que introduce \u00abun importante factor de incertidumbre en la planificaci\u00f3n econ\u00f3mica de los proyectos\u00bb.<\/p>\n

Riesgos contractuales: m\u00e1rgenes, retrasos y renegociaciones<\/strong>
\nLa consecuencia inmediata puede ser un desajuste entre los costes reales de ejecuci\u00f3n de una obra y los precios pactados en el contrato<\/strong>. Cuando los incrementos son significativos e imprevistos, el equilibrio econ\u00f3mico del contrato puede verse alterado, especialmente en proyectos de larga duraci\u00f3n.<\/p>\n

Para los contratistas, el principal riesgo es la reducci\u00f3n o desaparici\u00f3n de sus m\u00e1rgenes si los sobrecostes no pueden trasladarse al contrato, mientras que, para los promotores, el impacto suele traducirse en retrasos en la ejecuci\u00f3n, solicitudes de revisi\u00f3n de precios o renegociaciones que elevan el coste final del proyecto.<\/p>\n

\u00abCuando se producen incrementos sustanciales en el coste de la energ\u00eda, el transporte o determinadas materias primas, el equilibrio econ\u00f3mico del contrato se altera\u00bb, explica B\u00e9rtolo<\/strong>. Asimismo, a\u00f1ade que \u00abesto obliga a analizar los mecanismos previstos en el contrato o, en su defecto, a abrir procesos de renegociaci\u00f3n para evitar que el proyecto se vuelva econ\u00f3micamente inviable\u00bb.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 mecanismos jur\u00eddicos existen para absorber el impacto?<\/strong>
\nDesde el punto de vista jur\u00eddico, el sector cuenta con distintos instrumentos contractuales para afrontar estas situaciones. Entre ellos, en contratos de obra a precio cerrado, destacan las cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n de precios o los sistemas de indexaci\u00f3n vinculados a \u00edndices de energ\u00eda o materiales, que permiten ajustar el precio cuando se producen variaciones significativas de los costes.<\/p>\n

Cuando el contrato no prev\u00e9 estos mecanismos, es frecuente que las partes negocien adendas para revisar el precio del contrato. En cambio, la invocaci\u00f3n de la doctrina de la cl\u00e1usula rebus sic stantibus suele tener un alcance limitado, ya que los tribunales consideran que las oscilaciones del mercado forman parte del riesgo empresarial. \u00abEn la pr\u00e1ctica, la respuesta suele encontrarse antes en el propio contrato y en la negociaci\u00f3n entre las partes que en la invocaci\u00f3n judicial de esta doctrina\u00bb, se\u00f1ala la socia de GTA Villamagna<\/strong>.<\/p>\n

Contratos m\u00e1s precisos y mayor anticipaci\u00f3n del riesgo<\/strong>
\nAnte este escenario, las empresas refuerzan el an\u00e1lisis de riesgos en la formalizaci\u00f3n de contratos y prestan m\u00e1s atenci\u00f3n al sistema de determinaci\u00f3n del precio y, dentro del sistema de precio cerrado, a cl\u00e1usulas que regulen incrementos extraordinarios de costes. La tendencia apunta a mecanismos de revisi\u00f3n de precios m\u00e1s precisos, vinculados a \u00edndices que reflejen adecuadamente la evoluci\u00f3n de los insumos, y a procedimientos que faciliten la renegociaci\u00f3n o la resoluci\u00f3n temprana de controversias.<\/p>\n

\u00abEn proyectos de larga duraci\u00f3n a precio cerrado, las cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n de precios o indexaci\u00f3n cumplen una funci\u00f3n clave para preservar el equilibrio econ\u00f3mico del contrato, ya que permiten ajustar el precio pactado cuando cambian sustancialmente determinados costes, reduciendo la exposici\u00f3n de las partes a la volatilidad de los mercados\u00bb, concluye Mercedes B\u00e9rtolo<\/strong>.<\/p>\n

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\n Valore este art\u00edculo, gracias.<\/span>\n <\/div>\n <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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