{"id":7797,"date":"2026-03-17T12:06:39","date_gmt":"2026-03-17T12:06:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/la-hipoteca-fija-gana-casi-15-puntos-desde-2020-y-ya-supone-el-6395-de-las-nuevas-firmas-segun-pisos-com\/"},"modified":"2026-03-17T12:06:39","modified_gmt":"2026-03-17T12:06:39","slug":"la-hipoteca-fija-gana-casi-15-puntos-desde-2020-y-ya-supone-el-6395-de-las-nuevas-firmas-segun-pisos-com","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/la-hipoteca-fija-gana-casi-15-puntos-desde-2020-y-ya-supone-el-6395-de-las-nuevas-firmas-segun-pisos-com\/","title":{"rendered":"La hipoteca fija gana casi 15 puntos desde 2020 y ya supone el 63,95% de las nuevas firmas seg\u00fan pisos.com"},"content":{"rendered":"
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Los datos de Registradores del cuarto trimestre de 2025 muestran que el 63,95% de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios en Espa\u00f1a se formalizaron a tipo fijo, frente al 55,74% registrado en el mismo per\u00edodo de 2020, lo que supone un incremento de casi 15 puntos porcentuales en cinco a\u00f1os<\/p>\n

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El portal inmobiliario pisos.com<\/a> ha analizado la evoluci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios en Espa\u00f1a entre el cuarto trimestre de 2020 y el mismo periodo de 2025 a partir de los datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles. El an\u00e1lisis pone de manifiesto una transformaci\u00f3n estructural en las preferencias de los compradores de vivienda espa\u00f1oles<\/strong>: la hipoteca a tipo fijo ha pasado de ser una opci\u00f3n minoritaria en algunas regiones a convertirse en la modalidad predominante en pr\u00e1cticamente todo el territorio nacional.<\/p>\n

De la preferencia variable a la hegemon\u00eda del tipo fijo<\/strong>
\nEn el cuarto trimestre de 2020, el mercado hipotecario espa\u00f1ol presentaba un equilibrio relativamente tenso entre ambas modalidades: el 55,74%<\/strong> de los nuevos cr\u00e9ditos se firmaba a tipo fijo, mientras que el 44,26%<\/strong> restante lo hac\u00eda a tipo variable. Cinco a\u00f1os despu\u00e9s, el escenario ha cambiado de forma considerable. En el cuarto trimestre de 2025, la hipoteca fija representa el 63,95%<\/strong> del total de nuevas operaciones frente al 36,05%<\/strong> de las variables. Esto supone un incremento del 14,73%<\/strong> en el peso relativo de la modalidad fija y una contracci\u00f3n del 18,55%<\/strong> en la variable.<\/p>\n

El contexto macroecon\u00f3mico explica en buena medida esta evoluci\u00f3n. El ciclo de subidas de tipos de inter\u00e9s iniciado por el Banco Central Europeo a partir de mediados de 2022 dispar\u00f3 el eur\u00edbor, encareciendo significativamente las hipotecas variables y empujando a un n\u00famero creciente de compradores hacia la seguridad de la cuota fija.<\/strong> Aunque posteriormente el BCE ha iniciado una senda de bajadas, el impacto en las decisiones de los compradores ha dejado una huella duradera.<\/p>\n

\u00abEl giro estructural hacia la hipoteca fija es uno de los cambios m\u00e1s profundos que ha experimentado el mercado hipotecario espa\u00f1ol en la \u00faltima d\u00e9cada. El encarecimiento del eur\u00edbor y la b\u00fasqueda de estabilidad financiera por parte de las familias han acelerado de forma decisiva este proceso\u00bb, se\u00f1ala Ferran Font, director de Estudios de pisos.com<\/strong>.<\/p>\n

El mapa auton\u00f3mico: el Pa\u00eds Vasco lidera el avance de la hipoteca fija<\/strong>
\nEl an\u00e1lisis por comunidades aut\u00f3nomas revela una imagen m\u00e1s compleja y heterog\u00e9nea, con territorios que han registrado transformaciones notables y otros que se han mantenido relativamente estables o incluso han ido en sentido contrario a la tendencia nacional.<\/p>\n

El Pa\u00eds Vasco<\/strong> protagoniza el mayor salto en el peso de la hipoteca fija: en el cuarto trimestre de 2020 apenas representaba el 43,42% de las nuevas operaciones, y en el mismo per\u00edodo de 2025 ha ascendido hasta el 67,56%, un incremento del 55,60%<\/strong>. Le sigue Madrid<\/strong>, con un avance del 32,63%<\/strong> (del 46,18% al 61,25%), y Andaluc\u00eda<\/strong>, con un crecimiento del 23,09%<\/strong> (del 53,09% al 65,35%).<\/p>\n

Tambi\u00e9n registran incrementos significativos Castilla y Le\u00f3n<\/strong> (+16,11%, hasta el 62,57%), Navarra<\/strong> (+12,44%, hasta el 77,66%), Murcia<\/strong> (+9,99%, hasta el 72,01%) y Catalu\u00f1a<\/strong> (+9,96%, hasta el 69,69%). Asturias<\/strong> y La Rioja<\/strong> tambi\u00e9n refuerzan su apuesta por la modalidad fija, con incrementos del 8,97% y el 6,89% respectivamente.<\/p>\n

\u00abEn algunas regiones, como el Pa\u00eds Vasco o Madrid, el cambio ha sido especialmente intenso, lo que refleja tanto el perfil del comprador \u2014m\u00e1s urbano y con mayor renta disponible\u2014 como la capacidad de las entidades financieras locales para ofrecer productos fijos competitivos<\/strong>. En regiones con rentas m\u00e1s moderadas, la decisi\u00f3n entre fijo y variable suele estar m\u00e1s condicionada por la cuota mensual que por la previsi\u00f3n de tipos a largo plazo\u00bb, apunta Font.<\/p>\n

Excepciones y confirmaciones de la tendencia<\/strong>
\nNo todas las comunidades han seguido la tendencia nacional. Cantabria, Canarias y<\/strong> Illes Balears<\/strong> presentan un comportamiento singular: en estos territorios, el peso de la hipoteca variable ha crecido respecto a 2020<\/strong>. En Cantabria, el porcentaje de hipotecas variables ha pasado del 32,22% al 36,15% (+12,20%). En Canarias, del 41,37% al 44,16% (+6,74%) y en Baleares del 40% al 41,65% (+4,13%).<\/p>\n

El caso de Extremadura merece una menci\u00f3n especial:<\/strong> es la \u00fanica comunidad donde la hipoteca variable sigue siendo claramente dominante en ambos per\u00edodos analizados. En 2020, el 60,66% de los nuevos cr\u00e9ditos eran variables; en 2025, ese porcentaje apenas var\u00eda, <\/strong>situ\u00e1ndose en el 60,91%. La modalidad fija representa tan solo el 39,09% de las operaciones, frente a la media nacional del 63,95%.<\/p>\n

En t\u00e9rminos absolutos, Navarra<\/strong> lidera el ranking de comunidades con mayor proporci\u00f3n de hipotecas fijas en el cuarto trimestre de 2025, con un 77,66%<\/strong> de los nuevos cr\u00e9ditos. Le siguen La Rioja<\/strong> (74,75%), Murcia<\/strong> (72,01%), Catalu\u00f1a<\/strong> (69,69%), Galicia<\/strong> (69,28%) y Asturias<\/strong> (68,98%). En el extremo opuesto se sit\u00faan Extremadura<\/strong> (39,09%), Castilla-La Mancha<\/strong> (54,91%) y Canarias<\/strong> (55,84%), que presentan los porcentajes m\u00e1s bajos de hipotecas fijas.<\/p>\n

\u00abLos datos confirman que, cinco a\u00f1os despu\u00e9s del inicio de la pandemia, el mercado hipotecario espa\u00f1ol ha experimentado una transformaci\u00f3n profunda. La certidumbre sobre la cuota mensual se ha convertido en el principal argumento de venta de las hipotecas fijas,<\/strong> y todo apunta a que este modelo seguir\u00e1 siendo dominante incluso en un escenario de tipos a la baja. El comprador ha aprendido a valorar la predictibilidad por encima de una eventual bajada de cuota a corto plazo\u00bb, concluye Ferran Font.<\/p>\n

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