{"id":8292,"date":"2026-10-19T18:01:09","date_gmt":"2026-10-19T18:01:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/fin-de-ano-fiscal-para-los-propietarios-no-residentes-iva-en-el-alquiler-turistico-y-nuevo-modelo-210\/"},"modified":"2026-10-19T18:01:09","modified_gmt":"2026-10-19T18:01:09","slug":"fin-de-ano-fiscal-para-los-propietarios-no-residentes-iva-en-el-alquiler-turistico-y-nuevo-modelo-210","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/fin-de-ano-fiscal-para-los-propietarios-no-residentes-iva-en-el-alquiler-turistico-y-nuevo-modelo-210\/","title":{"rendered":"Fin de a\u00f1o fiscal para los propietarios no residentes: IVA en el alquiler tur\u00edstico y nuevo Modelo 210"},"content":{"rendered":"<div>\n<p><a href=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/IberianTax_propietarios_no_residentes_IVA_Modelo210.jpg\" target=\"_blank\" class=\"fotonota\"> <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/IberianTax_propietarios_no_residentes_IVA_Modelo210.jpg\" style=\"max-width:600px\" border=\"0\" class=\"postImage\" alt=\"\"><\/a><\/p>\n<p>IberianTax analiza los cambios fiscales que afectan a los propietarios no residentes: el 1 de diciembre los alquileres de hasta 30 noches pasan a tributar al 10 % de IVA y el 31 de diciembre vence el plazo para declarar la renta imputada de 2025. En 2027 llegan nuevos plazos y un formulario m\u00e1s detallado para declarar el alquiler<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Los propietarios de vivienda que no residen en Espa\u00f1a encaran un final de a\u00f1o cargado de cambios. A partir del 1 de diciembre, quienes alquilan por estancias cortas tendr\u00e1n que cobrar IVA; antes del 31 de diciembre, todos deben declarar la renta imputada de 2025; y en 2027 el Modelo 210 cambia de calendario y de formulario.<\/p>\n<p>Son en torno a dos millones de propietarios, seg\u00fan estimaciones de <strong><a href=\"https:\/\/www.iberiantax.com\/es?utm_source=online-media&amp;utm_medium=article&amp;utm_campaign=es-comunicae-winter-2026&amp;utm_content=nota-prensa-home\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">IberianTax<\/a><\/strong>, plataforma online especializada en la fiscalidad de no residentes, a los que se suman muchos de los 3,2 millones de espa\u00f1oles que viven en el extranjero, seg\u00fan el INE, y que conservan una casa aqu\u00ed. Y el inter\u00e9s extranjero por la vivienda espa\u00f1ola sigue al alza: en el segundo trimestre de 2026, los compradores extranjeros protagonizaron el 15,98 % de las compraventas, m\u00e1ximo hist\u00f3rico seg\u00fan el Colegio de Registradores.<\/p>\n<p><strong>IVA en los alquileres de hasta 30 noches<\/strong><br \/>\nEl <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2026-20823\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Real Decreto-ley 29\/2026<\/a>, de 6 de octubre, establece que, a partir del 1 de diciembre de 2026, el alquiler de viviendas amuebladas por estancias de hasta 30 noches con un mismo inquilino deja de estar exento de IVA y tributa al tipo reducido del 10 %, salvo que la vivienda sea la residencia habitual del arrendador. La medida debe ser convalidada por las Cortes para mantenerse en vigor.<\/p>\n<p>Para quien alquila por semanas o por d\u00edas, sea residente o no, supone pasar de una declaraci\u00f3n al a\u00f1o a obligaciones recurrentes:<\/p>\n<ul>\n<li>\n<p>Darse de alta en el censo de empresarios (modelo 036) antes de empezar a facturar con IVA.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Repercutir el 10 % de IVA y emitir factura, completa o simplificada, por cada estancia.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Llevar los libros registro de facturas emitidas y recibidas.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Presentar el modelo 303 cada trimestre: del 1 al 20 de abril, julio y octubre, y del 1 al 30 de enero. El primero, por las estancias de diciembre de 2026, vence el 30 de enero de 2027.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p>Presentar el resumen anual de IVA (modelo 390) en enero.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>A cambio, podr\u00e1n deducir el IVA soportado en los gastos vinculados a la actividad, como reparaciones, suministros o limpieza, y en el Modelo 210 declarar\u00e1n los ingresos del alquiler sin IVA. La medida no se aplica en Canarias, Ceuta y Melilla, donde no rige este impuesto.<\/p>\n<p>\u00abQuien alquila por semanas va a pasar de presentar una declaraci\u00f3n al a\u00f1o a tener obligaciones cada trimestre. Lo importante es que nadie se entere por una carta de Hacienda\u00bb, explica <strong>Antonio Ibarra, abogado fiscalista y cofundador de IberianTax.<\/strong><\/p>\n<p><strong>El 31 de diciembre, para todos<\/strong><br \/>\nTener una vivienda en Espa\u00f1a sin residir aqu\u00ed obliga a presentar cada a\u00f1o el <a href=\"https:\/\/www.iberiantax.com\/es\/blog\/impuesto-no-residentes-espana-2026-modelo-210-guia?utm_source=online-media&amp;utm_medium=article&amp;utm_campaign=es-comunicae-winter-2026&amp;utm_content=nota-prensa-guia\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Modelo 210 del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR)<\/a>, aunque la casa no se alquile. \u00abMuchos propietarios creen que, si no la alquilan, no tienen nada que declarar, y es una de las dudas que m\u00e1s vemos\u00bb, explican desde IberianTax.<\/p>\n<p>En ese caso, Hacienda imputa una renta, normalmente del 1,1% o del 2% del valor catastral, que tributa al 19% para los residentes en la Uni\u00f3n Europea y el Espacio Econ\u00f3mico Europeo, y al 24% para el resto, incluido Reino Unido. La de 2025 puede presentarse hasta el 31 de diciembre de 2026, o hasta el 23 de diciembre si se paga por domiciliaci\u00f3n. Hacerlo tarde supone un recargo del 1% m\u00e1s otro 1% por cada mes completo de retraso, que pasa al 15 % m\u00e1s intereses de demora transcurridos doce meses.<\/p>\n<p><strong>2027: otro calendario y m\u00e1s detalle en los gastos<\/strong><br \/>\nLa Orden HAC\/623\/2026 cambia los plazos del Modelo 210 a partir del pr\u00f3ximo a\u00f1o. La renta imputada podr\u00e1 presentarse del 1 de abril al 31 de diciembre, en lugar de desde el 1 de enero. El alquiler con impuesto a pagar se declarar\u00e1 del 1 al 20 de abril, y no en enero, mientras que las declaraciones con resultado cero o negativo se mantienen del 1 al 20 de enero. La renta imputada de 2025 que vence ahora no se ve afectada y se presenta con el formulario actual.<\/p>\n<p>El nuevo formulario tambi\u00e9n pide m\u00e1s informaci\u00f3n a quien alquila. Los gastos dejan de declararse como una cifra \u00fanica y deben desglosarse en intereses de financiaci\u00f3n, reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n, comunidad, suministros, seguros, IBI y otros tributos locales, saldos de dudoso cobro, y amortizaci\u00f3n del inmueble, las mejoras y el mobiliario. Habr\u00e1 que indicar, adem\u00e1s, los d\u00edas alquilados y disponibles y el porcentaje de titularidad de cada propietario.<\/p>\n<p><strong>La deducci\u00f3n de gastos, en manos del Supremo<\/strong><br \/>\nHoy solo los residentes en la UE y el EEE pueden deducir esos gastos; el resto, incluidos brit\u00e1nicos y estadounidenses, tributa sobre los ingresos \u00edntegros. La diferencia est\u00e1 en los tribunales. La Audiencia Nacional, en sentencia de 28 de julio de 2025, reconoci\u00f3 a un residente en Estados Unidos el derecho a deducir los gastos de su alquiler, al entender que excluirle vulnera la libre circulaci\u00f3n de capitales. La Abogac\u00eda del Estado recurri\u00f3 y el Tribunal Supremo admiti\u00f3 el recurso de casaci\u00f3n por auto de 15 de julio de 2026, por lo que previsiblemente fijar\u00e1 doctrina en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n<p>Si el Supremo confirma ese criterio, los propietarios de fuera de la UE y el EEE podr\u00edan reclamar lo pagado de m\u00e1s en los ejercicios no prescritos, los \u00faltimos cuatro a\u00f1os. Guardar cada factura y justificante, se puedan deducir hoy o no, ser\u00e1 m\u00e1s importante que nunca.<\/p>\n<p><strong>Sobre IberianTax<\/strong><br \/>\nFundada en 2020 en Palma de Mallorca, IberianTax es una plataforma online que permite a los propietarios no residentes presentar el Modelo 210 de forma sencilla y en varios idiomas. Colaborador social registrado de la Agencia Tributaria, ha presentado m\u00e1s de 30.000 declaraciones.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"mediakit\" src=\"https:\/\/www.comunicae.es\/notificaLectura.php?notaId=1275577&amp;tipoCanalId=218&amp;edr=1793746800000\" width=\"1px\" height=\"1px\" style=\"width:1px !important;height:1px !important\"><\/div>\n\n\n<div class=\"kk-star-ratings kksr-auto kksr-align-right kksr-valign-bottom\"\n    data-payload='{&quot;align&quot;:&quot;right&quot;,&quot;id&quot;:&quot;8292&quot;,&quot;slug&quot;:&quot;default&quot;,&quot;valign&quot;:&quot;bottom&quot;,&quot;ignore&quot;:&quot;&quot;,&quot;reference&quot;:&quot;auto&quot;,&quot;class&quot;:&quot;&quot;,&quot;count&quot;:&quot;0&quot;,&quot;legendonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;readonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;score&quot;:&quot;0&quot;,&quot;starsonly&quot;:&quot;&quot;,&quot;best&quot;:&quot;5&quot;,&quot;gap&quot;:&quot;5&quot;,&quot;greet&quot;:&quot;Valore este art\u00edculo, gracias.&quot;,&quot;legend&quot;:&quot;0\\\/5 - (0 votos)&quot;,&quot;size&quot;:&quot;26&quot;,&quot;title&quot;:&quot;Fin de a\u00f1o fiscal para los propietarios no residentes: IVA en el alquiler tur\u00edstico y nuevo Modelo 210&quot;,&quot;width&quot;:&quot;0&quot;,&quot;_legend&quot;:&quot;{score}\\\/{best} - ({count} {votes})&quot;,&quot;font_factor&quot;:&quot;1.25&quot;}'>\n            \n<div class=\"kksr-stars\">\n    \n<div class=\"kksr-stars-inactive\">\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"1\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"2\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"3\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"4\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" data-star=\"5\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    \n<div class=\"kksr-stars-active\" style=\"width: 0px;\">\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n            <div class=\"kksr-star\" style=\"padding-right: 5px\">\n            \n\n<div class=\"kksr-icon\" style=\"width: 26px; height: 26px;\"><\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/div>\n                \n\n<div class=\"kksr-legend\" style=\"font-size: 20.8px;\">\n            <span class=\"kksr-muted\">Valore este art\u00edculo, gracias.<\/span>\n    <\/div>\n    <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IberianTax analiza los cambios fiscales que afectan a los propietarios no residentes: el 1 de diciembre los alquileres de hasta 30 noches pasan a tributar al 10 % de IVA y el 31 de diciembre vence el plazo para declarar la renta imputada de 2025. 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