{"id":8317,"date":"2026-11-10T09:47:36","date_gmt":"2026-11-10T09:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/10-fraudes-frecuentes-en-la-vivienda-que-perjudican-tanto-a-inquilinos-como-a-propietarios\/"},"modified":"2026-11-10T09:47:36","modified_gmt":"2026-11-10T09:47:36","slug":"10-fraudes-frecuentes-en-la-vivienda-que-perjudican-tanto-a-inquilinos-como-a-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.derechoabogados.es\/prensa\/10-fraudes-frecuentes-en-la-vivienda-que-perjudican-tanto-a-inquilinos-como-a-propietarios\/","title":{"rendered":"10 fraudes frecuentes en la vivienda que perjudican tanto a inquilinos como a propietarios"},"content":{"rendered":"
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La vivienda es el principal problema del pa\u00eds, con el 55,7% de las menciones en el \u00faltimo bar\u00f3metro del CIS. Winterman advierte de que la urgencia por encontrar casa es terreno abonado para el fraude. \u00abEn un desahucio, como en cualquier conflicto de vivienda, el informe recoge los hechos aunque contradigan a quien lo encarga, sea un particular, una empresa o un fondo\u00bb, defiende Enrique Vilamaj\u00f3, CEO de Winterman<\/p>\n

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La vivienda se ha convertido en la principal preocupaci\u00f3n de los espa\u00f1oles. Winterman, firma especializada en investigaci\u00f3n corporativa y servicios forenses, alerta de una cara menos visible de esa preocupaci\u00f3n: los fraudes que se aprovechan de la urgencia de quien busca casa y de la confianza de quien la alquila, y que perjudican tanto a inquilinos como a propietarios.<\/strong><\/p>\n

Doce fraudes frecuentes, en los dos sentidos<\/strong>
\nSeg\u00fan el bar\u00f3metro de octubre del CIS, la vivienda es el principal problema del pa\u00eds, con el 55,7% de las menciones. Winterman describe doce pr\u00e1cticas fraudulentas que se repiten en el mercado residencial: unas perjudican a quien alquila su vivienda, otras a quien busca casa o vive de alquiler, y algunas a los dos. No todo conflicto es un fraude: una dificultad para pagar o una discrepancia sobre el contrato no lo son. El fraude aparece cuando se ocultan o se falsean hechos relevantes.<\/p>\n

Perjudican al propietario<\/strong><\/p>\n

1. El inquilino que se convierte en casero.<\/strong> El contrato sigue a su nombre, pero ya no vive all\u00ed: alquila el piso o sus habitaciones sin autorizaci\u00f3n, a veces como alojamiento tur\u00edstico y en ocasiones con hacinamiento.<\/p>\n

2. La convivencia que no existi\u00f3.<\/strong> En los contratos de renta antigua, el hijo del titular solo puede continuar si convivi\u00f3 con \u00e9l en esa vivienda durante los dos a\u00f1os anteriores a su fallecimiento, y le corresponde probarlo. Hay quien lo alega sin haber vivido all\u00ed. D\u00f3nde reside alguien hoy no demuestra d\u00f3nde viv\u00eda entonces: la investigaci\u00f3n puede reconstruirlo y, a veces, confirma que la convivencia era real.<\/p>\n

3. El contrato que se alarga m\u00e1s all\u00e1 de la ley.<\/strong> Las subrogaciones de renta antigua tienen l\u00edmites y no pueden encadenarse sin fin. Ocultar el fallecimiento del titular y seguir pagando a su nombre, o falsear qui\u00e9n viv\u00eda en la casa y desde cu\u00e1ndo, son formas de mantener un contrato que la ley ya no ampara. Una discrepancia sobre c\u00f3mo interpretar el contrato no es un fraude; ocultar hechos, s\u00ed.<\/p>\n

4. Una situaci\u00f3n econ\u00f3mica falseada.<\/strong> Ingresos ocultos o documentos manipulados para aparentar una situaci\u00f3n que no es real, por ejemplo en un procedimiento de desahucio. La vulnerabilidad la valoran los servicios sociales y los juzgados, no se deduce de la apariencia de nadie, y tener dificultades para pagar no es un fraude. La investigaci\u00f3n solo aporta hechos cuando hay indicios de ocultaci\u00f3n o manipulaci\u00f3n.<\/p>\n

Perjudican al inquilino<\/strong><\/p>\n

5.\u00a0Pisos que no existen.<\/strong> Anuncios de viviendas que no son de quien las anuncia, o que ni siquiera existen, con precios algo por debajo del mercado y prisa por cobrar una reserva o la fianza antes de la visita o de la firma.<\/p>\n

6. Comisiones que no corresponden.<\/strong> Intermediarios que cobran al inquilino por conseguirle un piso, a veces con otro nombre, como \u00abestudio de solvencia\u00bb o \u00abapertura de expediente\u00bb. En el alquiler de vivienda habitual, la ley atribuye esos gastos al propietario.<\/p>\n

7.<\/strong>\u00a0Necesidades alegadas que no se cumplen.<\/strong> Recuperar una vivienda alquilada alegando que la necesita el propietario o un familiar directo y despu\u00e9s no ocuparla o volver a ofrecerla en alquiler. Si no se ocupa en tres meses, la ley permite al inquilino volver o ser indemnizado.<\/p>\n

8. Contratos de temporada que esconden una vivienda habitual.<\/strong> Contratos firmados \u00abpor temporada\u00bb a quien en realidad vive all\u00ed de forma permanente, lo que le priva de las protecciones del alquiler de vivienda habitual.<\/p>\n

9. Presiones para que el inquilino se vaya.<\/strong> Cortes de suministros, obras que no terminan o molestias constantes para forzar la salida de quien tiene un contrato en vigor. El acoso inmobiliario est\u00e1 castigado en el C\u00f3digo Penal.<\/p>\n

10. Fianzas que no vuelven.<\/strong> Retener la fianza al final del contrato con da\u00f1os inventados o sin justificar, o no depositarla en el organismo auton\u00f3mico cuando es obligatorio.<\/p>\n

\u00abEncontrar vivienda se ha convertido en una preocupaci\u00f3n para mucha gente y, como en cualquier situaci\u00f3n de necesidad, aparece quien intenta aprovecharse. Esos fraudes los pagan inquilinos y propietarios que cumplen, y la confianza de todos en el mercado\u00bb, explica Enrique Vilamaj\u00f3, CEO de Winterman.<\/p>\n

Hechos, no opiniones<\/strong>
\nEn los conflictos de vivienda casi todo depende de hechos que hay que probar: qui\u00e9n es el propietario real de un piso, qui\u00e9n vive en \u00e9l y desde cu\u00e1ndo, para qu\u00e9 se usa o si un documento es aut\u00e9ntico. Winterman lo comprueba combinando la documentaci\u00f3n del contrato, registros y fuentes abiertas, an\u00e1lisis documental y digital y comprobaciones l\u00edcitas sobre el uso del inmueble, siempre dentro de la ley y sin invadir la intimidad del domicilio. El resultado es un informe que pueden valorar abogados y jueces, y que puede ratificarse en un juicio.<\/p>\n

La investigaci\u00f3n tambi\u00e9n puede desmentir una sospecha: acreditar que una cesi\u00f3n estaba autorizada, que quien ocupa la vivienda vive all\u00ed de verdad o que la versi\u00f3n de quien encarga el informe no se corresponde con los hechos. Ni la identidad ni el tama\u00f1o del cliente cambian las conclusiones. Tampoco en un desahucio: el informe no est\u00e1 para dar la raz\u00f3n al propietario ni a un fondo, sino para acreditar lo que ha pasado.<\/p>\n

\u00abEn un tema tan polarizado, nuestro trabajo es aportar hechos, no opiniones\u00bb, subraya Vilamaj\u00f3. \u00abUnas veces la investigaci\u00f3n da la raz\u00f3n al propietario y otras al inquilino. Lo que nunca se hace es poner en un informe algo distinto de lo que se ha comprobado, beneficie o perjudique a quien os ha contratado. Se trata de distinguir un abuso del ejercicio leg\u00edtimo de un derecho\u00bb.<\/p>\n

Consejos para no caer
\nSi se busca piso o se vive de alquiler<\/strong><\/p>\n