Contenidos de interés en este artículo:
Medidas para regular el alquiler vacacional
El alquiler vacacional en una práctica cada vez más habitual entre los propietarios de una segunda vivienda en nuestro país, tanto en zonas típicamente turísticas, como en las principales ciudades. Si bien se trata de una práctica que se viene desarrollando desde hace ya tiempo, un importante cambio consiste en que son cada vez más aquellos que se decantan por alquilar su segunda vivienda, o incluso alguna habitación de la misma, para obtener unos beneficios extra.
Una práctica que aumenta con el tiempo
Como expertos abogados, sabemos que el porcentaje existente de pisos de alquiler turístico aumenta prácticamente a diario, por lo que se ha convertido en un punto muy importante dentro del ámbito inmobiliario. Este tipo de alquileres se ha llevado a cabo durante muchos años en las casas de verano, por lo tanto no se trata de una práctica nueva, pero sí ha variado el modo de anunciar los pisos destinados a este fin. En nuestros días, este tipo de alquileres, se suelen llevar a cabo por medio de plataformas online, mientras que hace ya una serie de años se realizaban por medio de agencias turísticas.
Todos aquellos que se decanten por este tipo de alquileres, tendrán que tener en cuenta las medidas fiscales que tendrán que cumplir.
Los arrendamientos de este tipo en Madrid, que se desarrollen por un periodo de tiempo superior a 3 meses, necesitarán contar con una licencia urbanística hotelera, para lo que deberán disponer de una cédula de habitabilidad. Esta medida conlleva un coste en tasas, a las cuales habrá que añadir, en bastantes casos, el gasto de tener que adecuar el inmueble para poder disponer de dicha cédula.
De este modo, el Ayuntamiento tendrá censadas las viviendas destinadas a este fin, cuyos propietarios tendrán que incluir los beneficios obtenidos por estos pisos en la declaración de la renta. Los madrileños que opten por este tipo de alquileres estarán controlados por el El Ministerio de Hacienda, que podrá sancionarlos en el caso de que incumplan con sus obligaciones fiscales. Es por ello importante, no pasar por alto esta normativa y cumplirla antes de ser sancionados.
La decisión del Ayuntamiento de Madrid de regular la explotación de los apartamentos turísticos también tiene un importante componente fiscal y recaudatorio. El control del alquiler de los pisos turísticos en Madrid por parte del ayuntamiento, cuenta con importantes aspectos de índole tanto recaudatoria como fiscal.
Economía colaborativa
Esta medida tendrá otro impacto económico sobre los alquileres en la capital, ya que su gran proliferación por medios de plataformas cada vez más conocidas como airbnb, ha provocado un altísimo incremento del precio de los alquileres, sobre todo en las zonas más céntricas de la capital como son el barrio de Malasaña, Chamberí, Retiro o Salamanca.
Ciertos propietarios han llegado a solicitar a sus inquilinos que abandonen su alquiler convencional, con la finalidad de obtener un mayor beneficio económico, a través de esta otra modalidad de alquiler más rentable. Esta medida logrará un mayor control de esta complicada situación.
Según afirma la alcaldesa de Madrid, estas medidas no atacan a la llamada economía colaborativa, ya que cuando este tipo de alquileres vacaciones se llevan a cabo por periodos de tiempo inferiores a 3 meses, el espíritu colaborativo se mantiene. Únicamente frenaría a aquellos que logran realmente lucrarse por medio del alquiler de su propiedad, al existir un vacío en estas actividades.
