Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).La función del administrador de una comunidad de propietarios de atender a la conservación y entretenimiento del edificio y velar por su buen régimen, dentro del catálogo legal de sus funciones
Resumen rápido: La conservación del inmueble es, dentro del catálogo de funciones que la Ley de Propiedad Horizontal atribuye al administrador de la comunidad de propietarios, la de atender a la conservación y entretenimiento de la casa (art. 20.c), unida a la de velar por el buen régimen de la casa (art. 20.a), sus instalaciones y servicios, haciendo a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares: es presupuesto práctico del resto de obligaciones de gestión y mantenimiento del edificio.
Definición flash: Función del administrador de atender a la conservación y entretenimiento del edificio, disponiendo las reparaciones urgentes (art. 20.c LPH).
Etiqueta lingüística
La ley distingue dos funciones: velar por el buen régimen de la casa (art. 20.a) y atender a su conservación y entretenimiento (art. 20.c); la primera es de vigilancia general y la segunda, de mantenimiento material.
Definición técnica
El artículo 20.a) de la Ley de Propiedad Horizontal atribuye al administrador, entre sus funciones, velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, haciendo a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares; las letras siguientes del mismo artículo incluyen, entre otras, la preparación del plan de gastos previsibles, la atención a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios, y la ejecución de los acuerdos adoptados en materia de obras.
Aplicación práctica
El administrador que detecta una necesidad de reparación urgente puede y debe actuar sin esperar a la convocatoria de junta, dando inmediata cuenta al presidente o, en su caso, a los propietarios (art. 20.c): la pasividad ante un deterioro conocido puede generar responsabilidad del administrador si de ello se derivan daños mayores que una intervención oportuna habría evitado.
Contexto legal en España
El deber de conservación se sitúa en el artículo 20 de la Ley 49/1960, sobre Propiedad Horizontal, que enumera con detalle las funciones del administrador, cuyas funciones ejerce el presidente salvo que los estatutos o la Junta provean el cargo por separado (art. 13.5). El deber de conservación del edificio pesa sobre la comunidad: las obras necesarias para cumplirlo son obligatorias y no requieren acuerdo previo de la Junta (art. 10.1.a).
Normas clave a tener en cuenta
Qué no es / diferencias clave
- Actividades molestas
- La conservación del inmueble es una función y deber del administrador sobre elementos comunes; las actividades molestas son una prohibición dirigida al propietario y al ocupante del piso o local, que alcanza lo que hagan en él o en el resto del inmueble (art. 7.2 LPH).
Términos relacionados
Dato de autoridad
El artículo 20.c) de la Ley de Propiedad Horizontal exige al administrador «atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios»: la urgencia habilita al administrador a actuar antes de contar con la aprobación formal de la junta, siempre con el deber posterior de informar.
Encuentra un abogado
Preguntas frecuentes sobre conservación del inmueble (comunidad de propietarios)
¿Quién debe velar por el buen estado del edificio en una comunidad de propietarios?
El administrador, entre cuyas funciones el artículo 20.a) de la Ley de Propiedad Horizontal incluye expresamente velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios.
¿Puede el administrador ordenar una reparación urgente sin esperar a la junta?
Sí: el artículo 20.c) de la Ley de Propiedad Horizontal le encarga disponer las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.