Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).El préstamo sin duración fija o reembolsable en doce meses que financia de forma temporal hasta obtener otra financiación
Resumen rápido: El préstamo puente es, según el artículo 4.22 de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, el contrato de préstamo sin duración fija o reembolsable en un plazo de doce meses que el prestatario utiliza como solución de financiación temporal durante el período de transición a otra modalidad de financiación para el bien inmueble.
Definición flash: Préstamo puente (art. 4.22 LCCI): préstamo sin duración fija o a devolver en doce meses que financia de forma temporal hasta lograr otra financiación.
Etiqueta lingüística
La imagen del puente describe con exactitud su función: cubrir el tramo que separa dos situaciones de financiación. La ley no lo define por su finalidad económica típica —comprar antes de vender— sino por dos rasgos objetivos, la ausencia de duración fija o el plazo de doce meses y el carácter transitorio respecto de otra financiación del inmueble.
Definición técnica
El artículo 4.22 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo (LCCI) define el préstamo puente como un contrato de préstamo sin duración fija o reembolsable en un plazo de doce meses, utilizado por el prestatario como solución de financiación temporal durante el período de transición a otra modalidad de financiación para el bien inmueble. La Ley no le asigna un régimen propio: queda sujeto al régimen general de protección del prestatario, y solo vuelve a mencionarlo en el anexo II, entre los supuestos de cálculo de la TAE, donde se considera que se ha dispuesto del importe del crédito en su totalidad y por toda la duración del contrato -doce meses si no se conoce- (letra j).
Aplicación práctica
Su empleo típico es la compra de una nueva vivienda antes de haber vendido la anterior: el prestatario obtiene liquidez a corto plazo y cancela el préstamo con el producto de la venta o con la hipoteca definitiva. El riesgo característico es que la venta se retrase o se frustre y el prestatario quede soportando dos cargas a la vez, por lo que la evaluación de solvencia debe contemplar ese escenario y no solo el plan previsto.
Contexto legal en España
La definición figura en el artículo 4.22 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, norma que traspone la Directiva 2014/17/UE y establece el régimen de transparencia y protección del prestatario en los préstamos con garantía inmobiliaria.
Normas clave a tener en cuenta
Términos relacionados
Dato de autoridad
El artículo 4.22 LCCI ofrece dos criterios alternativos, no acumulativos: basta con que el préstamo carezca de duración fija o bien sea reembolsable en doce meses, siempre que actúe como financiación de transición hacia otra modalidad para el mismo inmueble.
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Preguntas frecuentes sobre préstamo puente
¿Para qué se usa habitualmente un préstamo puente?
Para financiar la compra de una vivienda antes de vender la anterior, cancelándolo después con el importe de la venta o con la hipoteca definitiva. La ley lo define por su carácter transitorio hacia otra financiación del inmueble.
¿Qué ocurre si no se vende la vivienda anterior a tiempo?
El prestatario queda soportando dos cargas financieras simultáneas al vencer el plazo. Por eso la evaluación de la solvencia del artículo 11 LCCI debe considerar también ese escenario y no dar por hecha la venta.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.