Alvarez Abogados Tenerife en El Médano

El despacho mas antiguo de esta guia: en activo desde 1954

Alvarez Abogados Tenerife atiende en la calle Teobaldo Power, 7, 2.º derecha, El Medano, en el municipio de Granadilla de Abona, al sur de Tenerife. Los telefonos son el 922 176 510 y el 646 829 874, que tambien funciona por WhatsApp. Declara ambito en el sur y el norte de Tenerife.

Segun su propia web, el despacho esta en activo desde 1954. Es, con diferencia, la antiguedad declarada mas alta de todas las fichas que hemos revisado: setenta anos de ejercicio en la misma isla. Lo forman dos abogados, Alberto Alvarez Hernandez y Manuel Antonio Alvarez Hernandez.

Ese dato tiene una lectura practica y no es sentimental: un despacho que lleva setenta anos trabajando en los mismos juzgados conoce el terreno —y, en una isla, el terreno importa—. No publica horario ni correo electronico, asi que la via es el telefono.

Que materias lleva: trece, y casi todas del mismo mundo

Declara civil, penal, familia, herencias, desahucios, inmobiliario, seguros, contractual, registral, hipotecario, notarial, procesal y litigios y bancario y reclamacion de deudas.

Leidas juntas, nueve de las trece giran alrededor de una sola cosa: la propiedad inmobiliaria y su titulacion. Registral, hipotecario, notarial, inmobiliario, herencias, desahucios, contractual. Es el perfil de un despacho que lleva decadas resolviendo quien es dueno de que en una zona donde eso no siempre esta claro.

Por que «registral» y «notarial» importan tanto en el sur de Tenerife

Conviene explicarlo porque es el problema real de la zona y casi nadie lo plantea asi. En muchas fincas del sur de Tenerife —y en general en suelo que fue agricola y se fue dividiendo entre herederos— la realidad no coincide con el Registro: superficies que no cuadran, linderos descritos por nombres de vecinos que ya no viven alli, casas construidas sin que conste la obra nueva, y herencias de dos o tres generaciones sin repartir. Eso no es un defecto de papeles: es lo que bloquea una venta en la notaria, impide una hipoteca y paraliza una herencia.

Resolverlo tiene vias —rectificar la descripcion, coordinar Registro y Catastro, declarar una obra nueva antigua, inscribir una herencia pendiente— y todas tienen una cosa en comun: se resuelven antes de vender, no durante. Si hay una venta en marcha y aparece un problema de titulacion, la operacion se cae o se retrasa meses.

Lo que conviene saber antes de la primera cita

Si quieres comprar o vender una vivienda

Lo que evita los disgustos es lo que se comprueba antes de firmar: la nota simple del Registro —para saber quien es el titular y si hay cargas, hipotecas o embargos—, que la descripcion coincida con la realidad, las deudas con la comunidad de propietarios y el estado de los suministros. Despues de firmar, la posicion es mucho peor. Y si hay senal o arras, conviene saber que tipo se ha pactado, porque de eso depende que pasa si alguien se echa atras.

Si es una herencia

El orden de los pasos evita los problemas caros: comprobar si hay testamento, determinar los herederos, inventariar bienes y deudas, repartir y liquidar los impuestos. Aceptar sin conocer las deudas puede salir carisimo: existe la aceptacion a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad a lo que la propia herencia alcance, y tiene plazo.

Si varios herederos tienen una finca o una casa sin repartir

Es el caso mas comun en la zona y el que mas anos se arrastra. Nadie esta obligado a seguir siendo copropietario contra su voluntad: existe la via de dividir la cosa comun, que puede terminar en la venta y el reparto del precio. Antes de llegar ahi casi siempre hay margen de acuerdo, y plantear las dos opciones a la vez cambia bastante la conversacion familiar. Si la finca tiene problemas de descripcion, conviene resolver eso primero.

Si es un desahucio o un alquiler

La posicion lo cambia todo. Al propietario le decide el asunto la documentacion —contrato, recibos y constancia de los requerimientos—; al inquilino, los plazos para contestar y la posibilidad de enervar el desahucio pagando lo debido, cuando aun cabe. En los dos casos el margen se estrecha muy rapido desde que hay demanda, y el momento de consultar es el del primer requerimiento.

Si es un asunto de seguros

Lo que se discute casi siempre es si una exclusion de la poliza se incorporo bien. Las clausulas que recortan los derechos del asegurado tienen una exigencia propia: han de estar destacadas y aceptadas por escrito. Asi que la pieza central no es el siniestro: es la poliza completa con sus condiciones generales y particulares. Y conviene comunicar siempre el siniestro por un medio que deje constancia, porque los plazos de la compania corren desde ahi.

Si es bancario o hipotecario

Gira sobre dos cosas: condiciones que entraron en la escritura sin explicarse de forma comprensible, e intereses desproporcionados. Lo que decide es la documentacion —la escritura, lo que se entrego antes de firmar y el historico completo de movimientos—. Ese historico es lo primero que conviene pedir al banco.

Preguntas frecuentes

Donde esta el despacho?

En la calle Teobaldo Power, 7, 2.º derecha, El Medano (Granadilla de Abona), al sur de Tenerife. Conviene llevar apuntados el piso y la mano.

Atienden en el norte de la isla?

Su web declara ambito en el sur y el norte de Tenerife. Conviene preguntar donde reciben si no se puede acudir a El Medano.

Se puede contactar por WhatsApp?

Si: el 646 829 874 funciona tambien por WhatsApp. No publican correo electronico.

Quienes son los abogados?

Su web identifica a Alberto Alvarez Hernandez y a Manuel Antonio Alvarez Hernandez. No publica el reparto por materias, asi que es razonable preguntarlo al pedir la cita.

Mi finca no coincide con lo que dice el Registro: tiene solucion?

Normalmente si, y por varias vias segun el caso: rectificar la descripcion, coordinar Registro y Catastro, declarar una obra antigua o inscribir una herencia pendiente. Lo importante es resolverlo antes de poner la finca en venta.

Cuanto cuesta la primera consulta?

No lo publican. Conviene preguntarlo al llamar, junto con si el presupuesto se entrega por escrito antes de empezar.

Como usar esta ficha

Esta pagina reune lo que el despacho hace publico y lo que conviene saber de las materias que declara. No afirmamos la inscripcion colegial de ninguno de los letrados: sus nombres constan en la web del despacho, pero no tenemos su inscripcion comprobada en el censo oficial con fecha, y sin eso no se da por buena. Si eres titular del despacho y quieres corregir o ampliar lo que figura aqui, puedes reclamar la ficha.