Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).Acción edilicia que permite al comprador conservar la cosa con vicios ocultos rebajando proporcionalmente el precio
Resumen rápido: La acción estimatoria, también llamada quanti minoris, es la acción edilicia que permite al comprador de una cosa con vicios ocultos conservarla y exigir del vendedor una rebaja proporcional del precio, a juicio de peritos, en lugar de desistir del contrato.
Definición flash: La acción estimatoria (quanti minoris) permite quedarse con la cosa defectuosa rebajando el precio, en vez de resolver el contrato (art. 1486 CC).
Etiqueta lingüística
«Estimatoria» procede del latín aestimare (valorar, tasar): la acción busca una nueva estimación del precio. Su otro nombre, quanti minoris («por cuánto menos»), es la fórmula con la que los ediles curules romanos identificaban esta acción frente a la redhibitoria.
Definición técnica
El artículo 1486 del Código Civil reconoce al comprador que descubre vicios o defectos ocultos en la cosa vendida (arts. 1484 y 1485 CC) la posibilidad de optar entre desistir del contrato, con abono de los gastos que pagó (acción redhibitoria), o rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos (acción estimatoria). Si el vendedor conocía los vicios y no los manifestó al comprador, este conserva la misma opción y, además, tiene derecho a que se le indemnicen los daños y perjuicios si opta por la resolución del contrato.
Aplicación práctica
La acción estimatoria es el remedio adecuado cuando el comprador prefiere conservar el bien, por ejemplo un inmueble o un vehículo que sigue siendo útil pese al defecto, en lugar de deshacer una compra que le interesa mantener. El abogado debe aportar prueba pericial que cuantifique la depreciación real que el vicio provoca en el valor de la cosa, ya que la rebaja del precio se fija «a juicio de peritos» conforme al artículo 1486 CC, y está sujeta al mismo plazo de seis meses que la acción redhibitoria, contados desde la entrega de la cosa vendida (art. 1490 CC). Antes de demandar hay que intentar un medio adecuado de solución de controversias, requisito de admisión de la demanda desde el 3 de abril de 2025 (artículo 5 de la Ley Orgánica 1/2025), cuya solicitud suspende la caducidad e interrumpe la prescripción (artículo 7).
Contexto legal en España
La acción estimatoria se regula, junto con la redhibitoria, en el saneamiento por vicios o defectos ocultos del contrato de compraventa civil, arts. 1484 a 1490 del Código Civil de 1889.
Normas clave a tener en cuenta
- Código Civil, artículo 1486 (opción entre acción redhibitoria y acción estimatoria)
- Código Civil (CC), artículo 1490 (plazo de las acciones edilicias)
- Código Civil, artículo 1484
- Ley Orgánica 1/2025, art. 5 (requisito de procedibilidad: medio adecuado de solucion de controversias previo a la demanda)
- Ley Orgánica 1/2025, art. 7 (la solicitud de MASC interrumpe la prescripcion y suspende la caducidad)
Qué no es / diferencias clave
- Acción estimatoria y acción redhibitoria
- La redhibitoria resuelve el contrato: el comprador devuelve la cosa y recupera el precio; la estimatoria mantiene el contrato y solo rebaja proporcionalmente el precio, a juicio de peritos, conforme al mismo artículo 1486 CC.
- Acción estimatoria y reducción de precio del régimen de consumo
- La estimatoria civil exige vicios ocultos preexistentes a la venta y caduca a los seis meses (art. 1490 CC); el régimen de falta de conformidad de la normativa de consumidores, más protector, tiene su propio plazo y requisitos, distintos de los del Código Civil.
Términos relacionados
Elegir entre quedársela o devolverla
Descubierto un vicio oculto, el comprador elige: desistir del contrato —acción redhibitoria— o quedarse la cosa y rebajar el precio, que es la estimatoria.
La rebaja no la fija el comprador: se determina a juicio de peritos. Por eso la reclamación seria empieza por una valoración técnica del defecto y de lo que cuesta repararlo, no por una cifra propuesta a ojo, que es lo que más debilita estos asuntos.
Cuál conviene, y el reloj que corre
La regla práctica es sencilla: si la cosa sigue sirviendo, la estimatoria; si el defecto la hace inútil para su fin, desistir. Devolver un bien que se necesita, y quedarse esperando la restitución del precio, sale caro aunque se gane.
Y sobre todo: el plazo es corto. Las acciones que nacen de los vicios ocultos se extinguen a los seis meses contados desde la entrega de la cosa vendida. En esta materia, consultar tarde equivale a no consultar.
Dato de autoridad
El artículo 1486 del Código Civil es la norma que reconoce expresamente al comprador la opción entre desistir del contrato o «rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos», que es la acción estimatoria.
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Preguntas frecuentes sobre acción estimatoria
¿Qué diferencia hay entre la acción estimatoria y la redhibitoria?
La redhibitoria deshace la venta y devuelve el precio; la estimatoria mantiene la venta y solo rebaja el precio de forma proporcional al defecto, a juicio de peritos, según el artículo 1486 del Código Civil.
¿Por qué se llama también acción quanti minoris?
Es su nombre romano, que significa «por cuánto menos»: alude a que el comprador pide que se determine en cuánto vale menos la cosa por el vicio, para rebajar el precio en esa cuantía.
¿Hace falta un perito para ejercer la acción estimatoria?
En la práctica sí: el artículo 1486 CC exige que la rebaja del precio se fije «a juicio de peritos», por lo que la prueba pericial que cuantifique la depreciación es determinante.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.