Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).Acción del copropietario para poner fin a la comunidad de bienes
Resumen rápido: La división de la cosa común es la facultad que el artículo 400 del Código Civil reconoce a cada copropietario de pedir, en cualquier momento, que se divida la cosa que posee en comunidad con otros: «Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad».
Definición flash: La división de la cosa común es el derecho de todo copropietario a pedir, en cualquier momento, que se ponga fin a la comunidad (art. 400 CC).
Etiqueta lingüística
Refleja el rechazo histórico del Derecho civil español a las situaciones de comunidad forzosa e indefinida: nadie está obligado a compartir la titularidad de un bien contra su voluntad de forma permanente. Esta ficha describe el Derecho español; en Argentina, esta misma acción se conoce como «partición de condominio» (Código Civil y Comercial, art. 1997 y siguientes).
Definición técnica
El artículo 400 del Código Civil consagra la regla de que nadie está obligado a permanecer en la comunidad de bienes: cualquier copropietario puede pedir la división en cualquier tiempo, salvo pacto de indivisión por un plazo máximo de diez años (renovable), o que la división haga la cosa inservible para el uso a que se destina (artículo 401); un edificio puede dividirse adjudicando pisos o locales independientes. La división puede hacerse de común acuerdo entre los comuneros o, si no lo hay, judicialmente; si la cosa es esencialmente indivisible y los comuneros no convienen en adjudicarla a uno de ellos indemnizando a los demás, se vende y se reparte el precio (art. 404 CC); y por remisión del artículo 406 a la partición de la herencia, lo que desmerezca mucho al dividirse puede adjudicarse a uno, pero basta que uno pida la venta en pública subasta para que se haga (art. 1062). Un animal de compañía no puede dividirse vendiéndolo sin acuerdo unánime: si no lo hay, decide el juez atendiendo al bienestar del animal (art. 404).
Aplicación práctica
Es el mecanismo habitual para poner fin a una copropiedad conflictiva -por ejemplo, entre herederos que reciben un inmueble en común, o entre excónyuges tras el divorcio-: cualquiera de ellos puede exigir la división, y si no hay acuerdo sobre cómo repartir el bien, se acude al procedimiento judicial de división de cosa común, que puede terminar en la venta en pública subasta del bien si resulta indivisible.
Contexto legal en España
El Código Civil regula la comunidad de bienes y la división de la cosa común en el Libro II, Título III, artículos 392 a 406.
Normas clave a tener en cuenta
- Código Civil, artículo 400 (derecho a pedir la división)
- Código Civil, artículo 392
- Código Civil, artículo 404
- Código Civil, artículo 401 — no cabe exigir la división si la cosa resulta inservible
- Código Civil, artículo 406 — se aplican a la división las reglas de la partición de la herencia
- Código Civil, artículo 1062 — cosa indivisible o que desmerece: adjudicación o venta en pública subasta
Qué no es / diferencias clave
- División de la cosa común y extinción de condominio
- Son, en la práctica, dos caras de la misma figura: la división pone fin a la comunidad repartiendo o vendiendo el bien; la extinción de condominio es el resultado jurídico de esa división cuando el bien se adjudica íntegramente a uno de los comuneros, compensando en dinero a los demás.
Términos relacionados
Dato de autoridad
El artículo 400 del Código Civil dispone que «ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común».
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Preguntas frecuentes sobre división de la cosa común
¿Puede un copropietario obligar a los demás a dividir un bien?
Sí: el artículo 400 del Código Civil reconoce a cada copropietario el derecho a pedir la división en cualquier momento, salvo pacto de indivisión temporal o que la división haga la cosa inservible para su uso (artículo 401).
¿Qué pasa si el bien no se puede dividir materialmente?
Si los comuneros no convienen en adjudicarlo a uno de ellos indemnizando a los demás, se vende y se reparte el precio entre los comuneros según su cuota, conforme al artículo 404 del Código Civil. Si es un animal de compañía, no puede venderse sin acuerdo unánime y, a falta de acuerdo, decide el juez.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.