Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).Derecho a subrogarse en el lugar del comprador en las mismas condiciones
Resumen rápido: El retracto es el derecho que la ley o un pacto conceden a determinadas personas para subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.
Definición flash: Derecho legal o pactado a subrogarse en lugar del comprador de una cosa, en las mismas condiciones; el legal caduca a los nueve días (art. 1524 CC).
Etiqueta lingüística
Del latín retractus, participio de retrahere, «volver a traer, atraer hacia atrás», de re- y trahere (traer, tirar de).
Definición técnica
El art. 1521 CC define el retracto legal como el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago. Junto al retracto legal (de comuneros, colindantes, arrendaticio, de coherederos), existe el retracto convencional o pacto de retro del art. 1507 CC, que nace de un pacto expreso en la propia compraventa por el que el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida devolviendo el precio y los gastos.
Aplicación práctica
El plazo para ejercitar el retracto legal es muy breve (nueve días, en los que se cuentan también los inhábiles conforme al artículo 5.2 CC, desde la inscripción en el Registro, o desde que el retrayente tuvo conocimiento de la venta, según los casos, conforme al art. 1524 CC), por lo que conviene actuar con diligencia inmediata en cuanto se conoce la transmisión.
Contexto legal en España
Código Civil, arts. 1507 y 1521 a 1525 (retracto convencional y retracto legal).
Normas clave a tener en cuenta
Qué no es / diferencias clave
- Tanteo
- El tanteo se ejerce antes de que la venta se consume, cuando el titular del derecho es notificado de la intención de vender; el retracto opera después, subrogándose en una venta ya perfeccionada.
Términos relacionados
Dato de autoridad
El art. 1525 CC dispone que «en el retracto legal tendrá lugar lo dispuesto en los artículos 1.511 y 1.518»: quien retrae se subroga en los derechos del comprador y ha de reembolsarle el precio, los gastos del contrato y los necesarios y útiles hechos en la cosa.
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Preguntas frecuentes sobre retracto
¿El retracto legal se paga al mismo precio que pagó el comprador original?
Sí, esa es precisamente su definición legal: el retrayente se subroga en las mismas condiciones estipuladas en el contrato, incluido el precio pagado.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.