Abogados Victoriano Caba y Asociados en Ciudad Real

Un despacho de Ciudad Real de familia, herencias y reclamaciones bancarias

Victoriano Caba y Asociados trabaja en Ciudad Real, código postal 13001, y su teléfono de contacto es el 648 826 578. Las materias que declara son amplias y conviene ordenarlas, porque mezclan dos mundos distintos:

• Familia: divorcios, separaciones y nulidades matrimoniales.
• Herencias y sucesiones.
• Reclamaciones bancarias: cláusulas suelo y gastos de constitución de hipoteca.
• Defectos de construcción.
• Civil, mercantil y laboral, y en el registro consta además administrativo y mediación y arbitraje.

Un aviso honesto: en nuestro registro no consta web de este despacho, así que lo que sigue se apoya en lo que el propio despacho declara y en la explicación de las materias, no en afirmaciones que hayamos podido leer en una página suya.

🚨 Defectos de construcción: los tres plazos, y de cuándo se cuentan

Lo pongo primero porque es la materia donde más derechos se pierden por calendario, y porque la ley es clara. Si su vivienda tiene daños, lo que decide si puede reclamar es qué tipo de daño es y cuánto tiempo ha pasado. La Ley de Ordenación de la Edificación fija tres plazos:

• Diez años para los daños por vicios que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
• Tres años para los daños por vicios de los elementos constructivos o de las instalaciones que incumplan los requisitos de habitabilidad —aquí entran, en la práctica, las humedades y los problemas de instalaciones—.
• Un año para los vicios de ejecución en elementos de terminación o acabado, de los que responde el constructor.

Y el detalle que hunde más reclamaciones: esos plazos se cuentan desde la fecha de recepción de la obra —sin reservas, o desde la subsanación de éstas—, no desde que usted compró ni desde que apareció el problema. Si compró una vivienda construida hace ocho años, el plazo de tres años pasó hace tiempo, aunque la escritura sea del mes pasado.

Qué hacer, en orden: fotos fechadas del daño, averiguar la fecha de recepción de la obra, comunicarlo por escrito a la promotora o constructora dejando constancia de la fecha, y consultar antes de que el plazo venza. Si el daño afecta a elementos comunes o a varios vecinos, probablemente sea un asunto de la comunidad: pregúntelo, porque cambia quién debe reclamar.

La nulidad matrimonial, que no es un divorcio

Este despacho la pone por delante, y merece aclararse porque se confunde constantemente. El divorcio disuelve un matrimonio que fue válido. La nulidad declara que nunca lo fue, por un defecto que ya existía al celebrarlo. Los supuestos son tasados y hay que probarlos, así que no es una vía «más rápida» ni «más limpia»: es otra cosa, con otros requisitos.

Y una distinción que conviene tener clara antes de la consulta: la nulidad civil la declara un juzgado y la nulidad canónica es un procedimiento de la Iglesia, con sus propios requisitos y efectos. No son lo mismo ni se tramitan en el mismo sitio. Si le interesa esta vía, diga en la primera consulta cuál de las dos está planteando.

Lo que conviene saber de las demás materias

Si es una reclamación al banco

Lo primero no es el argumento, es el plazo: estas reclamaciones tienen plazos de prescripción que han ido precisándose en los tribunales, así que si firmó hace años y nunca reclamó, la pregunta por el plazo va antes que cualquier otra. Lo que hay que reunir es siempre lo mismo: la escritura completa, las facturas de notaría, registro, gestoría y tasación, el histórico de recibos o movimientos —es lo primero que conviene pedir al banco, porque sin él no se puede calcular cuánto se pagó de más— y lo que le entregaron antes de firmar.

Si es una herencia

Testamento, herederos, inventario de bienes y deudas, reparto e impuestos, en ese orden. Aceptar sin conocer las deudas puede salir carísimo: existe la aceptación a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad a lo que la herencia alcance y tiene plazo. El Impuesto de Sucesiones corre desde el fallecimiento —prorrogable si se pide a tiempo— y, si hay inmueble, la plusvalía municipal tiene el suyo.

Si es un divorcio con hijos

Lo que decide es el interés del menor, no el derecho de los padres: pesa más la organización real de la vida del niño —quién lo lleva al colegio, quién le acompaña al médico, los horarios de cada uno— que los argumentos de los adultos. Documentar esa rutina vale más que cualquier alegato, y las medidas se pueden modificar si cambian las circunstancias.

Si la vía puede ser la mediación o el arbitraje

Constan las dos en su registro y no son lo mismo, aunque se nombren juntas. En la mediación un tercero imparcial ayuda a las partes a acordar: no decide, y el acuerdo es voluntario, así que nadie queda obligado a aceptarlo; pero 🚨 **asistir a la sesión inicial puede ser requisito previo para demandar** (art. 6 de la Ley 5/2012, hoy «Requisito de procedibilidad y libre disposición», en relación con el art. 403.2 LEC). En el arbitraje el árbitro sí decide, y su laudo vincula y se ejecuta como una sentencia, con motivos de impugnación muy tasados. La diferencia es enorme, y conviene saberla antes de firmar una cláusula de arbitraje en un contrato.

Si es un asunto con la Administración

El calendario lo marca ella: toda resolución lleva al pie el recurso que cabe y el plazo, y esa fecha manda sobre cualquier otra consideración. Dejar pasar el término convierte un asunto discutible en uno cerrado.

Preguntas frecuentes

Tienen web?

En nuestro registro no consta ninguna. La vía de contacto es el teléfono 648 826 578.

Mi piso tiene humedades: hasta cuándo puedo reclamar?

Para los vicios que afectan a la habitabilidad el plazo es de tres años, contados desde la recepción de la obra y no desde la compra ni desde que apareció el daño. Averigüe esa fecha antes de nada.

Y si son grietas estructurales?

Diez años, para los vicios que afecten a cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga y comprometan la resistencia y la estabilidad del edificio.

Nulidad matrimonial y divorcio son lo mismo?

No. El divorcio disuelve un matrimonio válido; la nulidad declara que nunca lo fue, por un defecto existente al celebrarlo, y los supuestos son tasados. Tampoco es lo mismo que la nulidad canónica, que se tramita ante la Iglesia.

Mi hipoteca es antigua: ya no puedo reclamar?

No lo descarte por la antigüedad: depende del plazo de prescripción y de desde cuándo se cuenta, materia que han ido precisando los tribunales. Es la primera pregunta de la consulta.

Qué diferencia hay entre mediación y arbitraje?

En la mediación el tercero no decide, ayuda a acordar, y el acuerdo es voluntario; pero la **sesión inicial puede ser requisito previo para demandar** (art. 6 de la Ley 5/2012 y art. 403.2 LEC). En el arbitraje el árbitro sí decide y su laudo vincula y se ejecuta como una sentencia. Conviene saberlo antes de firmar una cláusula de arbitraje.

Quiénes son los abogados?

El nombre comercial contiene un apellido, pero eso no acredita quién ejerce ni que esté inscrito en un colegio, y no consta ningún número. Así que aquí no afirmamos ninguna colegiación: conviene preguntar el nombre de quien vaya a llevar el asunto y su número de inscripción en el colegio, que es un dato que cualquier despacho facilita.

Cuánto cuesta la primera consulta?

No consta ni el importe ni si es gratuita. Conviene preguntarlo y pedir presupuesto por escrito antes de empezar: en defectos de construcción, la pericial suele ser la partida mayor.

Cómo usar esta ficha

Esta página reúne lo que consta en nuestro registro, lo que conviene saber de las materias que declara y, en materia de edificación, lo que dice la Ley de Ordenación de la Edificación, consultada en el BOE el 20 de octubre de 2026. No afirmamos la inscripción colegial de ningún profesional ni recogemos sus afirmaciones de experiencia o de trato, porque no hay forma de comprobarlas. Si eres titular del despacho y quieres corregir o ampliar lo que figura aquí —empezando por una web—, puedes reclamar la ficha.