Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).Cláusula que extingue automáticamente una obligación al cumplirse un suceso futuro e incierto
Resumen rápido: La condición resolutoria es la cláusula por la cual las partes subordinan la extinción de una obligación ya nacida y eficaz al cumplimiento de un acontecimiento futuro e incierto, de modo que, verificado ese suceso, la obligación se extingue y las cosas vuelven, en principio, al estado que tenían antes de contraerse.
Definición flash: La condición resolutoria extingue una obligación ya eficaz si sucede el hecho futuro e incierto pactado; las partes se restituyen lo recibido (art. 1123).
Etiqueta lingüística
De «condición» (del latín condicio, «estipulación, pacto») y «resolutoria» (que resuelve, deshace), por oposición a la condición suspensiva, que en lugar de extinguir, difiere el nacimiento de la eficacia de la obligación.
Definición técnica
El art. 1113 CC dispone que será exigible desde luego toda obligación cuyo cumplimiento no dependa de un suceso futuro o incierto, o de un suceso pasado que los interesados ignoren, formulación que por contraste define la condición como elemento accesorio que sí subordina esa eficacia. El art. 1114 CC precisa que, en las obligaciones condicionales, la adquisición de los derechos, así como la resolución o pérdida de los ya adquiridos, dependerán del acontecimiento que constituya la condición. Cumplida la condición resolutoria, el art. 1123 CC ordena que cada parte restituya lo que hubiera recibido, y, si la cosa se pierde, deteriora o mejora, aplica a quien deba restituir las reglas que el artículo 1122 da para el deudor; en las obligaciones de hacer y no hacer, los efectos de la resolución los determinan los tribunales (artículo 1120, párrafo segundo).
Aplicación práctica
En compraventas con precio aplazado es habitual pactar una condición resolutoria explícita para el caso de impago, que, inscrita en el Registro de la Propiedad, permite al vendedor recuperar la finca de forma más directa y con efectos frente a terceros que la simple facultad resolutoria del art. 1124 CC. Pero incluso pactada la resolución de pleno derecho por falta de pago, en la venta de inmuebles el comprador puede pagar después del plazo mientras no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial (artículo 1504).
Contexto legal en España
Código Civil, arts. 1113 y 1114 (obligaciones condicionales).
Normas clave a tener en cuenta
- Código Civil, art. 1114
- Código Civil, artículo 1113
- Código Civil, artículo 1123
- Código Civil, artículo 1124
- Código Civil, artículo 1295
- Código Civil, art. 1122 (perdida, deterioro o mejora de la cosa pendiente la condicion)
- Código Civil, art. 1504 (resolucion por impago en la venta de inmuebles: requerimiento judicial o notarial)
Qué no es / diferencias clave
- Facultad resolutoria del art. 1124 CC
- La condición resolutoria opera automáticamente al cumplirse el suceso pactado, sin necesidad de ejercicio de acción alguna; la facultad resolutoria del art. 1124 CC exige normalmente que el perjudicado por el incumplimiento la ejercite expresamente.
Términos relacionados
Dato de autoridad
El art. 1123 CC ordena, cumplida la condición resolutoria, la restitución recíproca de lo recibido, aplicando a quien deba restituir, en caso de pérdida, deterioro o mejora de la cosa, las reglas que el artículo 1122 da para el deudor, y remitiendo para las obligaciones de hacer y no hacer al párrafo segundo del artículo 1120.
Encuentra un abogado
Preguntas frecuentes sobre condición resolutoria
¿Se necesita acudir a un juez para que opere una condición resolutoria?
No como regla general: al ser una condición pactada expresamente, su cumplimiento resuelve la obligación de forma automática, sin necesidad de una declaración judicial previa, aunque pueda ser necesario acudir a los tribunales si hay controversia sobre si el suceso pactado realmente se produjo.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.