Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).Que produce la extinción retroactiva de una obligación o contrato
Resumen rápido: Se califica de resolutorio aquello (condición, pacto, facultad, acción) cuyo efecto es dejar sin efecto un contrato o una obligación ya perfeccionados, retrotrayendo la situación jurídica al estado anterior a su celebración.
Definición flash: Lo resolutorio deshace un contrato válido por incumplimiento de la otra parte (art. 1124 CC) o al cumplirse una condición pactada (art. 1123 CC).
Etiqueta lingüística
Del latín resolutorius, de resolvere («desatar, deshacer»), de re- y solvere (soltar, disolver).
Definición técnica
El art. 1124 CC consagra la facultad resolutoria implícita en las obligaciones recíprocas: cuando uno de los obligados no cumple lo que le incumbe, el perjudicado puede escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. La condición resolutoria (art. 1113 y ss. CC) es distinta: pactada expresamente, su cumplimiento extingue automáticamente la obligación, mientras que la facultad del art. 1124 CC exige normalmente el ejercicio de una acción o declaración de la parte perjudicada.
Aplicación práctica
En la contratación inmobiliaria es habitual pactar expresamente una condición resolutoria explícita para el impago del precio aplazado, precisamente para reforzar los efectos frente a terceros mediante su inscripción registral, algo que la simple facultad resolutoria del art. 1124 CC no consigue por sí sola. Aun así, en la venta de inmuebles el comprador puede pagar después de vencido el plazo mientras no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial (art. 1504 CC); y, cumplida la condición resolutoria de una obligación de dar, las partes deben restituirse lo percibido (art. 1123 CC).
Contexto legal en España
Código Civil, art. 1124 (facultad resolutoria en las obligaciones recíprocas).
Normas clave a tener en cuenta
Qué no es / diferencias clave
- Rescisorio
- Lo rescisorio ataca contratos válidos pero lesivos para alguna parte o para terceros (rescisión por fraude o lesión); lo resolutorio deshace un contrato válido por incumplimiento o por el cumplimiento de una condición pactada.
Términos relacionados
Dato de autoridad
El art. 1124 CC concede al perjudicado por el incumplimiento la opción entre exigir el cumplimiento o pedir la resolución, con resarcimiento de daños en ambos casos, e incluso permite pedir la resolución después de haber optado por el cumplimiento cuando este resultare imposible.
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Preguntas frecuentes sobre resolutorio
¿La resolución por incumplimiento del art. 1124 CC opera automáticamente?
No, salvo pacto expreso de condición resolutoria: la facultad del art. 1124 CC exige normalmente que el perjudicado la ejercite, judicial o extrajudicialmente, y su procedencia puede ser controlada por los tribunales.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.