Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).Contrato por el que el arrendatario cede a un tercero, total o parcialmente, el uso de la cosa arrendada
Resumen rápido: El subarrendamiento es el contrato por el cual el arrendatario de una cosa, sin dejar de ser responsable frente al arrendador original, cede a un tercero (subarrendatario) el uso y disfrute de esa misma cosa, total o parcialmente, a cambio de una renta, permitido con carácter general salvo que exista pacto expreso en contrario en el contrato de arrendamiento originario.
Definición flash: El inquilino cede a otro, por precio, el uso de lo alquilado sin dejar de responder ante el dueño; en vivienda, solo en parte y con permiso escrito.
Etiqueta lingüística
Del latín sub- («debajo de») y «arrendar», por constituir un arrendamiento derivado de otro principal.
Definición técnica
El art. 1550 CC dispone que, si en el contrato de arrendamiento de cosas no se prohíbe expresamente, podrá el arrendatario subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, sin perjuicio de su responsabilidad al cumplimiento del contrato de arrendamiento primitivo. En el ámbito específico de los arrendamientos urbanos de vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos solo permite subarrendar la vivienda de forma parcial y con el consentimiento escrito previo del arrendador, y el precio del subarriendo no puede exceder de la renta del arrendamiento (artículo 8.2 de la LAU), régimen más restrictivo que el general del Código Civil, precisamente por la naturaleza especialmente protegida de la vivienda habitual. El subarrendatario contrata con el arrendatario original (su subarrendador), pero la ley también le obliga directamente frente al propietario arrendador: por todos los actos relativos al uso y conservación de la cosa (artículo 1551 CC) y por la renta del subarriendo que deba al tiempo del requerimiento (artículo 1552 CC).
Aplicación práctica
Antes de subarrendar cualquier inmueble, conviene revisar con atención el contrato de arrendamiento originario para verificar si contiene una prohibición expresa de subarriendo, y en el caso de vivienda urbana, tener presente que solo cabe subarrendar una parte y con el consentimiento escrito del arrendador (artículo 8.2 de la LAU): el subarriendo inconsentido permite al arrendador resolver de pleno derecho el contrato principal (artículo 27.2.c de la LAU).
Contexto legal en España
Código Civil, art. 1550 (subarriendo de cosas arrendadas).
Normas clave a tener en cuenta
- Código Civil, art. 1550
- Código Civil, artículo 1551 (obligaciones del subarrendatario frente al arrendador por el uso y conservación)
- Código Civil, artículo 1552 (el subarrendatario responde ante el arrendador del precio del subarriendo)
- Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 8 (subarriendo de vivienda: solo parcial y con consentimiento escrito)
- Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 27 (resolución por subarriendo inconsentido)
Qué no es / diferencias clave
- Cesión del contrato de arrendamiento
- En el subarrendamiento, el arrendatario original sigue siendo parte del contrato de arrendamiento principal y responde frente al arrendador; en la cesión del contrato, el arrendatario original es sustituido por el cesionario, que pasa a ocupar directamente su posición contractual, dejando aquel de ser parte del contrato.
Términos relacionados
Dato de autoridad
El art. 1550 CC establece la libertad de subarrendar como regla general supletoria, invirtiendo la carga: el subarriendo está permitido salvo que exista una prohibición expresa en el contrato de arrendamiento originario, no al contrario.
Preguntas frecuentes sobre subarrendamiento
¿Puede un inquilino subarrendar su vivienda sin permiso del propietario?
No en el caso de vivienda urbana: aunque la regla general del art. 1550 CC permite subarrendar salvo prohibición expresa, la Ley de Arrendamientos Urbanos solo permite subarrendar una vivienda de forma parcial y con el consentimiento escrito previo del arrendador (artículo 8.2), un régimen más exigente que el del Código Civil.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.