Aplicable en España — basado en normativa española (BOE).Ceder en arriendo, total o parcialmente, la cosa que uno mismo tiene arrendada
Resumen rápido: Subarrendar es ceder el arrendatario, en todo o en parte y a cambio de una renta, el uso de la cosa que él mismo tiene arrendada a un tercero (subarrendatario), sin extinguir su propia relación contractual con el arrendador original.
Definición flash: Subarrendar es que tú, como inquilino, alquiles a otro lo que tú mismo tienes alquilado; si es vivienda, solo una parte y con permiso escrito del dueño.
Etiqueta lingüística
De «arrendar» con el prefijo sub- («debajo de, en un nivel inferior»), indicando un arriendo derivado y subordinado al principal.
Definición técnica
El art. 8.2 LAU solo permite subarrendar la vivienda arrendada de forma parcial y con el consentimiento escrito previo del arrendador; el subarriendo se rige por la propia LAU cuando la parte subarrendada se destina a vivienda permanente del subarrendatario, el derecho de este se extingue en todo caso con el del arrendatario que subarrendó, y el precio del subarriendo no puede exceder del que corresponda al arrendamiento. El art. 1550 CC, de aplicación supletoria, autoriza en general al arrendatario a subarrendar la cosa arrendada, en todo o en parte, sin perjuicio de su responsabilidad frente al arrendador, salvo pacto expreso en contrario.
Aplicación práctica
Conviene revisar siempre el contrato de arrendamiento original antes de subarrendar: la ausencia de consentimiento escrito del arrendador en un arrendamiento de vivienda es causa de resolución del contrato principal, con la consiguiente pérdida también del subarriendo derivado.
Contexto legal en España
Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 8; Código Civil, art. 1550.
Normas clave a tener en cuenta
- Código Civil, art. 1550
- Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, artículo 8 (Cesión del contrato y subarriendo)
- Código Civil, artículo 1551 (obligaciones del subarrendatario frente al arrendador por el uso y conservación)
- Código Civil, artículo 1552 (el subarrendatario responde ante el arrendador del precio del subarriendo)
- Ley de Arrendamientos Urbanos, artículo 27 (resolución por subarriendo inconsentido)
Qué no es / diferencias clave
- Cesión del contrato
- En la cesión, el cesionario ocupa la posición del arrendatario original, que sale de la relación contractual; en el subarriendo, el arrendatario original permanece obligado frente al arrendador y se añade una relación contractual nueva y subordinada con el subarrendatario.
Términos relacionados
Dato de autoridad
El art. 8.2 LAU exige que el consentimiento del arrendador al subarriendo conste por escrito, no siendo válido un consentimiento meramente tácito o presunto por la falta de oposición.
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Preguntas frecuentes sobre subarrendar
¿Puede el subarrendatario tener más derechos que el arrendatario que le subarrendó?
No: el subarriendo es un derecho derivado del arrendamiento principal, por lo que el subarrendatario nunca puede adquirir una posición jurídica más fuerte que la de su propio arrendador-arrendatario.
Autoría y revisión editorial
Contenido elaborado bajo la dirección editorial de DERECHO ABOGADOS, verificando cada norma sobre fuentes oficiales (BOE y jurisprudencia).
Cada norma citada se verifica contra su texto consolidado en el BOE: se comprueba el identificador de la norma, que la redacción sea la vigente y que lo entrecomillado sea literal. Es una verificación editorial, no un visto colegiado. Este contenido es información general y no constituye asesoramiento legal sobre un caso concreto.