Artículo 225.
Vigente a fecha 2026-08-20
Aplicable en España — Ley Hipotecaria LH (BOE-A-1946-2453).
La libertad o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sólo podrá acreditarse en perjuicio de tercero por certificación del Registro.
Qué regula
El art. 225 LH establece que la libertad o el gravamen de un inmueble o derecho real solo puede acreditarse, en perjuicio de tercero, mediante certificación del Registro.
Cómo se aplica en la práctica
Es la norma que da valor probatorio privilegiado a la certificación registral frente a cualquier otro medio (manifestaciones del vendedor, notas simples informativas no certificadas, escrituras previas): si hay que acreditar frente a un tercero que una finca está libre de cargas o cuáles son exactamente sus gravámenes, el único medio con eficacia plena a esos efectos es la certificación expedida por el registrador conforme al art. 227 LH.
Errores frecuentes
Confiar exclusivamente en una nota simple informativa (documento meramente orientativo, sin la fuerza probatoria plena de la certificación) para acreditar frente a un tercero la libertad de cargas de un inmueble en una operación con relevancia jurídica frente a terceros: el art. 225 LH exige certificación propiamente dicha para ese efecto probatorio reforzado.
¿Es lo mismo una nota simple que una certificación registral?
No: ambas informan del contenido del Registro, pero solo la certificación tiene la eficacia probatoria plena que exige el art. 225 LH para acreditar en perjuicio de tercero la libertad o el gravamen de un inmueble; la nota simple tiene valor meramente informativo.
¿Cómo se acredita frente a terceros que una finca está libre de cargas?
Mediante certificación expedida por el Registro de la Propiedad conforme a los arts. 225 y 227 LH, no basta con una manifestación del propietario ni con documentos informativos no certificados.
Información general con fines divulgativos. El texto vigente se coteja de forma mecánica con el texto consolidado del BOE (se abre en una pestaña nueva); no sustituye al asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.