Abogados Pérez Matey & Asociados en Majadahonda

Un despacho de Majadahonda de familia, herencias e inmobiliario

Pérez Matey & Asociados atiende en Majadahonda y declara cubrir también Las Rozas, Boadilla del Monte y Pozuelo de Alarcón. Publica dos teléfonos, el 915 56 27 04 —que señala como nuevo— y el 648 735 653, y ofrece consultas online además de las presenciales.

Un dato práctico que pocas fichas de esta guía pueden dar: la primera consulta presencial es gratuita. Conviene confirmarlo al pedir cita y preguntar cuánto dura y qué documentación llevar, porque de eso depende que sirva para algo.

Qué materias llevan

Su web se organiza en tres bloques —divorcios, herencias y derecho inmobiliario— y de los asuntos que describe se desprenden además cuatro tipos concretos: vivienda ocupada por un coheredero, ejecución hipotecaria, reclamación de cantidad y desahucio en precario.

🚨 La situación que casi nadie sabe cómo se llama: el hermano que se queda en la casa de los padres

Es el asunto más frecuente de los que aparecen en su web y el peor explicado en internet, así que va con detalle. El escenario: fallecen los padres, la vivienda pasa a varios herederos y uno de ellos sigue viviendo allí sin pagar nada y sin que los demás puedan usarla ni venderla.

Lo primero es entender que no es una ocupación ilegal y que llamarlo así lleva al camino equivocado. Jurídicamente suele tratarse de un precario: alguien que ocupa un inmueble sin título y sin pagar renta, a menudo porque al principio hubo consentimiento —expreso o tácito— de los demás. Y de ahí salen tres consecuencias prácticas:

• La vía no es la del desahucio por impago —no hay renta que impagar— sino la de desahucio por precario, que es un procedimiento distinto y con otros requisitos.
• Hay que acreditar que el consentimiento se ha retirado. Por eso el paso que casi todo el mundo salta es el más importante: un requerimiento por escrito, por un medio que deje constancia de la fecha, pidiendo que desaloje. Sin ese requerimiento, la situación puede parecer tolerada.
• Existe la alternativa de salir de la copropiedad. Ningún coheredero está obligado a permanecer en una comunidad de bienes: cabe pedir la división de la cosa común, y si el inmueble no se puede dividir materialmente, puede acabar en venta con reparto del precio. A veces es la vía más rápida, porque resuelve el problema de fondo en lugar del síntoma.

Y una advertencia honesta: estos asuntos son largos, caros emocionalmente y suelen romper familias. El acuerdo —que uno compre la parte de los otros, o que pague un alquiler por el uso exclusivo— casi siempre sale mejor que el pleito. Pero para negociar hay que tener la posición clara, y eso empieza por saber qué se puede pedir.

Lo que conviene saber de las demás materias

Si es una herencia

El orden evita los problemas caros: testamento, herederos, inventario de bienes y deudas, reparto e impuestos. Aceptar sin conocer las deudas puede salir carísimo: existe la aceptación a beneficio de inventario, que limita la responsabilidad a lo que la herencia alcance y tiene plazo. El Impuesto de Sucesiones corre desde el fallecimiento —prorrogable si se pide a tiempo— y, si hay inmueble, la plusvalía municipal tiene su propio plazo en el ayuntamiento.

Si es una ejecución hipotecaria

Aquí el calendario manda y el margen se cierra rápido. Dos cosas que hay que saber: la ejecución se puede oponer por motivos concretos —entre ellos la existencia de cláusulas abusivas en la escritura—, pero hay un momento procesal para hacerlo y después no se puede. Y conviene revisar la escritura completa aunque el préstamo lleve años: lo que se firmó entonces es lo que se discute ahora. Lo que nunca ayuda es dejar de abrir las notificaciones: los plazos corren igual.

Si es una reclamación de cantidad

Para deudas que constan en documentos existe el procedimiento monitorio, más rápido que un pleito ordinario: si el deudor no se opone, se resuelve pronto. Lo que hace falta es la prueba de que la deuda existe —facturas, albaranes, contratos, correos— y, sobre todo, cualquier reconocimiento del deudor, aunque sea un mensaje. Y el tiempo importa: las deudas prescriben, pero una reclamación fehaciente interrumpe la prescripción. Por eso conviene reclamar siempre por un medio que deje constancia y guardar el justificante, aunque se dé por perdido el cobro.

Si es un divorcio con hijos

Lo que decide es el interés del menor, no el derecho de los padres: pesa más la organización real de la vida del niño —quién lo lleva al colegio, quién le acompaña al médico, los horarios de cada uno— que los argumentos de los adultos. Documentar esa rutina vale más que cualquier alegato, y las medidas se pueden modificar si cambian las circunstancias.

Si es una compraventa de vivienda

Lo que evita disgustos se comprueba antes de firmar: la nota simple del Registro —titular, cargas, hipotecas, embargos—, que la descripción coincida con la realidad, el certificado de estar al corriente con la comunidad —porque las deudas de la comunidad pueden seguir al inmueble— y el estado de los suministros. Y si hay señal, saber de qué tipo de arras se trata, porque de eso depende qué pasa si alguien se echa atrás.

Preguntas frecuentes

Es verdad que la primera consulta es gratuita?

Así lo publica su web para la consulta presencial. Conviene confirmarlo al pedir cita en el 915 56 27 04 y preguntar qué documentación llevar.

Mi hermano vive en la casa heredada y no paga: qué puedo hacer?

Lo primero, un requerimiento por escrito que deje constancia de la fecha pidiendo que desaloje: es el paso que casi todos saltan y el que más importa. Después hay dos vías posibles, el desahucio por precario o pedir la división de la cosa común, que a veces resuelve antes porque ataca el problema de fondo.

Es lo mismo que una ocupación ilegal?

No, y confundirlo lleva al procedimiento equivocado. En el precario hubo normalmente consentimiento inicial de los demás propietarios y no hay renta pactada; la vía procesal es distinta de la de una ocupación sin ningún título ni consentimiento.

Atienden fuera de Majadahonda?

Su web declara cubrir también Las Rozas, Boadilla del Monte y Pozuelo de Alarcón, y ofrece consultas online. Conviene preguntar qué juzgado sería competente en su caso, porque en inmobiliario depende de dónde esté la finca.

Quiénes son los abogados?

Su web no publica nombres con número de inscripción ni colegio por la vía que hemos consultado, así que aquí no afirmamos ninguna inscripción colegial. Conviene preguntar quién llevará el expediente.

Me han notificado una ejecución hipotecaria: llego tarde?

No necesariamente, pero el margen depende del momento procesal: la oposición tiene su fase y después no cabe. Lleve a la consulta la escritura completa, las notificaciones recibidas con sus fechas y el histórico de pagos.

Cuánto cuesta después de la consulta gratuita?

No consta. Gratuita la primera visita no significa gratuito el encargo: pida presupuesto por escrito antes de empezar y pregunte si las costas y los peritos van aparte.

Cómo usar esta ficha

Esta página reúne lo que el despacho hace público en su web, leída el 20 de octubre de 2026, y lo que conviene saber de las materias que declara. No afirmamos la inscripción colegial de ningún profesional ni recogemos los resultados de casos anteriores que publica, porque un resultado pasado no anticipa otro. Si eres titular del despacho y quieres corregir o ampliar lo que figura aquí, puedes reclamar la ficha.