Artículo 11. Desistimiento del contrato.
Vigente a fecha 2026-10-08
Última reforma: 6 de junio de 2013
Aplicable en España — Ley de Arrendamientos Urbanos LAU (BOE-A-1994-26003).
1. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días.
2. En los contratos de arrendamiento de vivienda temporal el arrendatario podrá desistir del contrato una vez que haya transcurrido al menos un mes desde su formalización, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de diez días.
3. En los dos apartados anteriores el desistimiento del arrendatario así ejercido no generará derecho de indemnización en favor del arrendador.
Este artículo ha tenido 2 redacciones desde su publicación y el texto de arriba es el vigente desde el 6 de junio de 2013. Si has leído otra versión —en un blog, en un modelo antiguo o en una sentencia— aquí puedes ver desde cuándo dejó de aplicarse.
- 6 de junio de 2013 Ley 4/2013, de 4 de junio (se abre en una pestaña nueva)Vigente
- 1 de enero de 1995 Redacción original de la norma
Historial extraído del texto consolidado del BOE (BOE-A-1994-26003); cada fecha es la de entrada en vigor de esa redacción, no la de publicación de la norma que la dio.
Qué regula
El art. 11 permite al arrendatario desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses, comunicándolo con treinta días de antelación. El desistimiento así ejercido no genera derecho de indemnización en favor del arrendador (apartado 3, en la redacción del Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026); hasta esa fecha podía pactarse una mensualidad de renta por cada año que restara por cumplir.
Cómo se aplica en la práctica
Es la vía de salida anticipada del arrendatario sin necesidad de justificar causa alguna, a diferencia de la resolución por incumplimiento: basta el transcurso de seis meses y el preaviso de treinta días, sin indemnización para el arrendador en la redacción vigente.
Errores frecuentes
Dar por aplicable en todo caso la indemnización pactada: la redacción vigente del apartado 3 dispone que el desistimiento no genera derecho de indemnización en favor del arrendador.
¿Puede el arrendatario dejar la vivienda antes de que termine el contrato?
Sí, transcurridos al menos seis meses de contrato y avisando al arrendador con treinta días de antelación, conforme al art. 11 LAU.
¿Tiene que pagar el arrendatario una indemnización por desistir?
No: en la redacción vigente desde el 8 de octubre de 2026 (art. 11.3 LAU), el desistimiento ejercido en los términos del artículo no genera derecho de indemnización en favor del arrendador. Antes de esa fecha podía pactarse una mensualidad de renta por cada año que restara por cumplir.
Información general con fines divulgativos. El texto vigente se coteja de forma mecánica con el texto consolidado del BOE (se abre en una pestaña nueva); no sustituye al asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.