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Ley de Arrendamientos Urbanos

Ley de Arrendamientos Urbanos LAU comentada, artículo por artículo

Texto vigente de cada artículo, cotejado directamente con el BOE (BOE-A-1994-26003), con comentario jurídico progresivo. 20 artículos en este primer piloto.

Rango
Ley
Ámbito
Estatal
Órgano
Jefatura del Estado
Publicada
25 de noviembre de 1994 en el BOE
Identificador
BOE-A-1994-26003 (se abre en una pestaña nueva)

La Ley de Arrendamientos Urbanos regula los contratos de alquiler de inmuebles urbanos: duración, renta, fianza, derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario, y las causas de extinción del contrato, con un régimen diferenciado para vivienda habitual y para otros usos, locales de negocio, temporada.

Se aplica a los contratos de arrendamiento de fincas urbanas, tanto si se destinan a vivienda habitual del arrendatario como si tienen un uso distinto, oficina, local comercial, temporada. Se organiza en cinco títulos: ámbito de la ley, los arrendamientos de vivienda, los arrendamientos para uso distinto de vivienda, las disposiciones comunes a ambos, y los procesos arrendaticios ante los tribunales.

Cómo está organizado cada artículo

Texto vigenteCotejado directamente con el BOE, artículo por artículo.
Comentario jurídicoQué regula, cómo se aplica en la práctica y errores frecuentes.
Términos relacionadosEnlazados al diccionario jurídico del portal.

20 de 40 artículos con comentario propio50%

Y los 40 se pueden leer aquí, con su texto vigente100%

TÍTULO I — Ámbito de la ley

Art.1Ámbito de aplicación.Art.2Arrendamiento de vivienda.Art.3Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.Art.4Régimen aplicable.

TÍTULO II — De los arrendamientos de vivienda

CAPÍTULO I — Normas generales

Art.6Naturaleza de las normas.

CAPÍTULO II — De la duración del contrato

Art.9Plazo mínimo.Art.10Prórroga del contrato.Art.11Desistimiento del contrato.Art.13Resolución del derecho del arrendador.Art.14Enajenación de la vivienda arrendada.Art.16Muerte del arrendatario.

CAPÍTULO III — De la renta

Art.17Determinación de la renta.Art.18Actualización de la renta.Art.19Elevación de renta por mejoras.Art.20Gastos generales y de servicios individuales.

CAPÍTULO IV — De los derechos y obligaciones de las partes

Art.21Conservación de la vivienda.Art.22Obras de mejora.Art.24Arrendatarios con discapacidad.Art.25Derecho de adquisición preferente.

CAPÍTULO V — De la suspensión, resolución y extinción del contrato

Art.27Incumplimiento de obligaciones.

Índice completo — LAU

El texto consolidado tiene 64 preceptos. De los que aún no tienen comentario propio, 20 se sirven con su texto oficial vigente; el resto enlaza al BOE.

  1. Artículo 1Ámbito de aplicación
  2. Artículo 2Arrendamiento de vivienda
  3. Artículo 3Arrendamiento para uso distinto del de vivienda
  4. Artículo 4Régimen aplicable
  5. Artículo 5Arrendamientos excluidosSolo texto
  6. Artículo 6Naturaleza de las normas
  7. Artículo 7Condición de arrendamiento de viviendaSolo texto
  8. Artículo 8Cesión del contrato y subarriendoSolo texto
  9. Artículo 9Plazo mínimo
  10. Artículo 10Prórroga del contrato
  11. Artículo 11Desistimiento del contrato
  12. Artículo 12Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatarioSolo texto
  13. Artículo 13Resolución del derecho del arrendador
  14. Artículo 14Enajenación de la vivienda arrendada
  15. Artículo 15Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatarioSolo texto
  16. Artículo 16Muerte del arrendatario
  17. Artículo 17Determinación de la renta
  18. Artículo 18Actualización de la renta
  19. Artículo 19Elevación de renta por mejoras
  20. Artículo 20Gastos generales y de servicios individuales
  21. Artículo 21Conservación de la vivienda
  22. Artículo 22Obras de mejora
  23. Artículo 23Obras del arrendatarioSolo texto
  24. Artículo 24Arrendatarios con discapacidad
  25. Artículo 25Derecho de adquisición preferente
  26. Artículo 26Habitabilidad de la viviendaSolo texto
  27. Artículo 27Incumplimiento de obligaciones
  28. Artículo 28Extinción del arrendamientoSolo texto
  29. Artículo 29Enajenación de la finca arrendadaSolo texto
  30. Artículo 30Conservación, mejora y obras del arrendatarioSolo texto
  31. Artículo 31Derecho de adquisición preferenteSolo texto
  32. Artículo 32Cesión del contrato y subarriendoSolo texto
  33. Artículo 33Muerte del arrendatarioSolo texto
  34. Artículo 34Indemnización al arrendatarioSolo texto
  35. Artículo 35Resolución de pleno derechoSolo texto
  36. Artículo 36FianzaSolo texto
  37. Artículo 37Formalización del arrendamientoSolo texto
  38. Artículo 38CompetenciaSolo texto
  39. Artículo 39ProcedimientoSolo texto
  40. Artículo 40Acumulación de accionesSolo texto
  41. Artículos 38 a 40BOE (se abre en una pestaña nueva)
  42. Disposición adicional primeraRégimen de las viviendas de protección oficial en arrendamientoBOE (se abre en una pestaña nueva)
  43. Disposición adicional segundaModificación de la Ley HipotecariaBOE (se abre en una pestaña nueva)
  44. Disposición adicional terceraDepósito de fianzasBOE (se abre en una pestaña nueva)
  45. Disposición adicional cuartaAyudas para acceso a viviendaBOE (se abre en una pestaña nueva)
  46. Disposición adicional quintaModificación de la Ley de Enjuiciamiento CivilBOE (se abre en una pestaña nueva)
  47. Disposición adicional sextaCenso de arrendamientos urbanosBOE (se abre en una pestaña nueva)
  48. Disposición adicional séptimaModificación Ley 36/1988, de 5 de diciembre, de ArbitrajeBOE (se abre en una pestaña nueva)
  49. Disposición adicional octavaDerecho de retornoBOE (se abre en una pestaña nueva)
  50. Disposición adicional novenaDeclaración de la situación de minusvalíaBOE (se abre en una pestaña nueva)
  51. Disposición adicional décimaPrescripciónBOE (se abre en una pestaña nueva)
  52. Disposición adicional undécimaÍndice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de viviendaBOE (se abre en una pestaña nueva)
  53. Disposición transitoria primeraContratos celebrados a partir del 9 de mayo de 1985BOE (se abre en una pestaña nueva)
  54. Disposición transitoria segundaContratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985BOE (se abre en una pestaña nueva)
  55. Disposición transitoria terceraContratos de arrendamiento de local de negocio, celebrados antes del 9 de mayo de 1985BOE (se abre en una pestaña nueva)
  56. Disposición transitoria cuartaContratos de arrendamiento asimilados celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985BOE (se abre en una pestaña nueva)
  57. Disposición transitoria quintaArrendamientos de viviendas de protección oficialBOE (se abre en una pestaña nueva)
  58. Disposición transitoria sextaProcesos judicialesBOE (se abre en una pestaña nueva)
  59. Disposición transitoria séptimaAplicación de las medidas en zonas tensionadasBOE (se abre en una pestaña nueva)
  60. Disposición derogatoria únicaDisposiciones que se deroganBOE (se abre en una pestaña nueva)
  61. Disposición final primeraNaturaleza de la leyBOE (se abre en una pestaña nueva)
  62. Disposición final segundaEntrada en vigorBOE (se abre en una pestaña nueva)
  63. Disposición final terceraPublicación por el Gobierno de los Indices de Precios al Consumo a que se refiere esta leyBOE (se abre en una pestaña nueva)
  64. Disposición final cuartaCompensaciones por vía fiscalBOE (se abre en una pestaña nueva)

Información general con fines divulgativos. El texto vigente se coteja de forma mecánica con el BOE; el comentario jurídico se revisa antes de indexarse. No sustituye al asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.