Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
Vigente a fecha 2026-10-08
Aplicable en España — Ley de Arrendamientos Urbanos LAU (BOE-A-1994-26003).
1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.
2. Tendrán esta consideración los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, asistencial, cultural o docente, cualesquiera que sean las personas que los celebren, quedando en todo caso excluidos los que tengan por objeto el alojamiento u hospedaje de personas.
Qué regula
El art. 3 define, por exclusión respecto del art. 2, el arrendamiento para uso distinto del de vivienda: el que recae sobre una edificación con un destino primordial diferente. Cita expresamente los celebrados para ejercer en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, asistencial, cultural o docente, y excluye en todo caso los que tengan por objeto el alojamiento u hospedaje de personas. Desde el 8 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026) ya no menciona los arrendamientos de temporada: el art. 2.3 regula ahora el arrendamiento de vivienda temporal.
Cómo se aplica en la práctica
Este régimen, mucho menos protector del arrendatario que el de vivienda, se aplica típicamente a locales de negocio. Los contratos de temporada o de vivienda temporal celebrados antes del 8 de octubre de 2026 siguen considerándose de uso distinto del de vivienda y rigiéndose por su régimen anterior hasta que termine el plazo pactado, momento en que se extinguen sin posibilidad de prórroga; si se renuevan, se rigen por las normas de la vivienda temporal (disposición transitoria octava de la LAU, añadida por el Real Decreto-ley 29/2026).
Errores frecuentes
Calificar como arrendamiento de temporada uno que, en realidad, funciona como vivienda habitual del arrendatario para eludir la protección del Título II: la calificación depende del destino real y probado del contrato, no de la etiqueta que le den las partes.
¿Qué es un arrendamiento para uso distinto del de vivienda?
El que recae sobre una edificación cuyo destino primordial es distinto del de satisfacer la necesidad de vivienda del arrendatario, como los destinados a actividad comercial o profesional; quedan excluidos en todo caso los que tengan por objeto el alojamiento u hospedaje de personas (art. 3 LAU, en la redacción vigente desde el 8 de octubre de 2026).
¿Tienen los arrendamientos de temporada la misma protección que los de vivienda habitual?
Los celebrados antes del 8 de octubre de 2026 siguen considerándose de uso distinto del de vivienda y rigiéndose por su régimen anterior -más flexible y menos protector que el de la vivienda habitual- hasta que termine el plazo pactado; entonces se extinguen sin prórroga, y si se renuevan se rigen por las normas de la vivienda temporal (disposición transitoria octava de la LAU, añadida por el Real Decreto-ley 29/2026). Los que desde esa fecha cubran la necesidad de vivienda de quien está temporalmente desplazado de su domicilio habitual, por causa justificada y acreditable, son arrendamientos de vivienda temporal (art. 2.3 LAU).
Información general con fines divulgativos. El texto vigente se coteja de forma mecánica con el texto consolidado del BOE (se abre en una pestaña nueva); no sustituye al asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.