Artículo 3. Contenido del derecho de propiedad horizontal.
Vigente a fecha 2026-08-23
Última reforma: 28 de junio de 2013
Aplicable en España — Ley de Propiedad Horizontal LPH (BOE-A-1960-10906).
En el régimen de propiedad establecido en el artículo 396 del Código Civil corresponde a cada piso o local: a) El derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente, con los elementos arquitectónicos e instalaciones de todas clases, aparentes o no, que estén comprendidos dentro de sus límites y sirvan exclusivamente al propietario, así como el de los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado. b) La copropiedad, con los demás dueños de pisos o locales, de los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes. A cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada piso o local no alterarán la cuota atribuida, que sólo podrá variarse de acuerdo con lo establecido en los artículos 10 y 17 de esta Ley. Cada propietario puede libremente disponer de su derecho, sin poder separar los elementos que lo integran y sin que la transmisión del disfrute afecte a las obligaciones derivadas de este régimen de propiedad.
Este artículo ha tenido 2 redacciones desde su publicación y el texto de arriba es el vigente desde el 28 de junio de 2013. Si has leído otra versión —en un blog, en un modelo antiguo o en una sentencia— aquí puedes ver desde cuándo dejó de aplicarse.
- 28 de junio de 2013Ley 8/2013, de 26 de junio (se abre en una pestaña nueva)Vigente
- 12 de agosto de 1960Redacción original de la norma
Historial extraído del texto consolidado del BOE (BOE-A-1960-10906); cada fecha es la de entrada en vigor de esa redacción, no la de publicación de la norma que la dio.
Qué regula
Define la naturaleza dual del derecho de propiedad horizontal: propiedad exclusiva y singular sobre el piso o local (con sus elementos privativos) y copropiedad forzosa sobre los elementos y servicios comunes del edificio, indisolublemente unidas ("sin poder separar los elementos que lo integran"). Introduce la cuota de participación, calculada sobre centésimas del valor total del inmueble, como módulo esencial para repartir cargas y beneficios comunitarios, precisando que las mejoras o menoscabos individuales de un piso no alteran esa cuota fijada en el título.
Cómo se aplica en la práctica
La inseparabilidad entre el elemento privativo y la cuota de copropiedad sobre los elementos comunes (última frase del artículo) impide, por ejemplo, vender solo el piso conservando la titularidad de la cuota sobre las zonas comunes, o viceversa: ambos elementos forman un único derecho indivisible que se transmite conjuntamente.
Errores frecuentes
Pretender modificar la cuota de participación de un piso alegando que se ha reformado o mejorado sustancialmente respecto al resto: el propio artículo excluye que las mejoras o menoscabos individuales alteren la cuota, que solo puede variarse conforme a los procedimientos específicos de los arts. 10 y 17 LPH.
Revisado por Eugenia de Araujo González.
Información general con fines divulgativos. El texto vigente se coteja de forma mecánica con el texto consolidado del BOE (se abre en una pestaña nueva); no sustituye al asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.