Artículo 6. Normas de régimen interior.

Qué regula

Permite a la comunidad de propietarios fijar normas de régimen interior, un tercer nivel normativo (bajo la Ley y los estatutos) para regular aspectos de convivencia diaria y utilización de servicios comunes (horarios de uso de zonas comunes, normas de ruido, uso de piscina, etc.), aprobables con el mismo procedimiento que los acuerdos ordinarios de administración, y sin necesidad de la unanimidad o mayoría cualificada que exige la modificación del título constitutivo o de los estatutos.

Cómo se aplica en la práctica

Las normas de régimen interior son la vía habitual y ágil para regular cuestiones prácticas del día a día que no requieren la formalidad de una modificación estatutaria: se aprueban por la mayoría del art. 17.7 LPH (mayoría del total de propietarios que represente la mayoría de las cuotas; en segunda convocatoria, mayoría de los asistentes que represente más de la mitad de las cuotas de los presentes) y vinculan a todos los propietarios, incluidos los ausentes o disidentes, mientras no se modifiquen conforme al mismo procedimiento.

Errores frecuentes

Utilizar la vía de las normas de régimen interior para introducir restricciones que en realidad exceden los límites de la Ley y los estatutos (por ejemplo, prohibiciones que afecten al contenido esencial del derecho de propiedad): las normas de régimen interior están subordinadas jerárquicamente a la Ley y a los estatutos, y no pueden contradecirlos.