Artículo 23. Extinción del régimen de propiedad horizontal.
Vigente a fecha 2026-10-08
Aplicable en España — Ley de Propiedad Horizontal LPH (BOE-A-1960-10906).
El régimen de propiedad horizontal se extingue:
Primero. Por la destrucción del edificio, salvo pacto en contrario. Se estimará producida aquélla cuando el coste de la reconstrucción exceda del cincuenta por ciento del valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro.
Segundo. Por conversión en propiedad o copropiedad ordinarias.
Qué regula
Fija las dos únicas causas de extinción del régimen de propiedad horizontal: la destrucción del edificio (con un criterio objetivo del 50% del coste de reconstrucción sobre el valor de la finca, salvo pacto en contrario o cobertura de seguro suficiente) y la conversión en propiedad o copropiedad ordinarias. Es el complemento lógico del art. 4 LPH, que impide la extinción del régimen mediante la acción de división.
Cómo se aplica en la práctica
El criterio es que el coste de la reconstrucción exceda del cincuenta por ciento del valor de la finca al tiempo del siniestro: en tal caso se estima producida la destrucción y el régimen se extingue, salvo pacto en contrario o que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro.
Errores frecuentes
Asumir que cualquier daño grave al edificio extingue automáticamente el régimen de propiedad horizontal: la extinción solo opera si el coste de reconstrucción excede del 50 % del valor de la finca al tiempo del siniestro sin que el exceso esté cubierto por seguro, salvo pacto en contrario, o por conversión en propiedad o copropiedad ordinarias.
Información general con fines divulgativos. El texto vigente se coteja de forma mecánica con el texto consolidado del BOE (se abre en una pestaña nueva); no sustituye al asesoramiento de un abogado sobre tu caso concreto.